Содержание
Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями или своими руками?
Кто должен делать ремонт подъездов? На дворе XXI век. Повсюду новостройки, евроремонты, пентхаусы, а зайдешь в дом, которому 20 или чуть более лет, и волосы становятся дыбом! Кругом грязь, облупленная краска, разбитые лампы, сломанные патроны с оголенными проводами, черный как уголь потолок и т. д. и т. п.
Когда живешь в такой грязи, то уже и не удивляешься, что стены с каждым днем становятся все более разрисованными, и что где-то в углу лежит нечто, издающее зловонный запах на весь подъезд. И вот в такой ситуации очень хорошо, когда в доме есть ЖСК или ТСЖ, которые стараются не доводить дело до крайностей и более-менее следят за домом. А как быть тем, кому некуда написать заявление на ремонт подъезда в управляющую компанию?
Давайте посмотрим на наши дома. В 5-ти этажных хрущевках — это обычно лестничные подъезды на 4 квартиры, расположенные по квадрату на каждом этаже. В точечных домах с 2-мя подъездами, в 9-ти этажках или 14-ти этажках встречаются лестничные коридоры с 6 квартирами на коридор на каждом этаже.
Мы все время ждем, что кто-то, когда-то придет и приведет в порядок дом. Например, трубы раньше меняли бесплатно раз в 30 лет (или в 20 лет?). Я уже и не помню. В общем это все грустно. И если Вы живете в доме, где нет хозяина, то положение дел не улучшится и грязь никто не уберет, если сами жильцы не возьмут инициативу в свои руки.
Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме
На нашем сайте мы очень подробно рассказываем, как делать ремонт в собственной квартире. Нужно сначала оторвать старые обои или отбить всю краску, затем выравнять стены, пройдя множество уроков по штукатурке, затем все зашпаклевать, тоже самое нужно сделать с потолком, потом поклеить обои… Все кажется очень долгим и монументальным.
Однако вся беда в том, что люди даже не догадываются насколько можно просто и быстро, по сравнению с квартирой, сделать ремонт в подъезде, и что средств на это уйдет по минимуму. В данном случае можно либо самим жильцам сделать ремонт, либо скинуться и нанять обычных (НЕКРУТЫХ) мастеров, поскольку работы, которые требуется произвести в коридоре крайне примитивны.
Как сделать ремонт в подъезде своими руками? Давайте рассмотрим варианты ремонта в подъездах. Никто не заставляет делать нас капитальный ремонт, но косметический — вполне по силам. Определим фронт работ. Нужно привести в более-менее приличное состояние стены и потолок — то, что сильно бросается в глаза и, либо радует нас каждый день, либо удручает.
Ремонт стен в подъезде
Обычно в подъезде и лестничных коридорах обоев нет. Чаще всего мы наблюдаем просто крашенные стены. Но краска местами облупилась, местами содрана, местами на ней видны чьи-то художества:
Как привести стену в порядок? Если рассуждать логически, то напрашиваются 2 очень важных вывода:
- Выравнивать стену смысла нет, так как обои нам клеить не нужно. Поэтому, даже если стена будет завалена в ту или иную сторону, ничего страшного, а значит: штукатурка стен по маякам — самый тяжелый этап — отпадает!
- Крашеную стену проще всего просто покрасить заново. Для этого нужно только отбить краску в тех местах, где она легко отбивается, а это означает, что: всю старую краску со всех стен отбивать не нужно!
Далее, места, где в стене есть глубокие выбоины, нужно заделать ремсоставом или раствором ЦПС, а там где где краска просто отлупилась, нужно зашпаклевать:
Важно!
Коридоры могут быть сырыми, поэтому лучше использовать шпаклевку на цементной, а не на гипсовой основе.
Единственное нужно помнить, что перед тем как положить ремсостав или шпаклевку на стену, требуется ее предварительно прогрунтовать в тех местах, где предполагается ремонт.
Можно ли подъезды жилых домов окрашивать масляной краской?
Вопрос:
Можно ли подъезды жилых домов окрашивать масляной краской?
Ответ:
Лестничные площадки, лестничные марши, коридоры и т.п. в зданиях являются путями эвакуации.
Применяемые строительные материалы на путях эвакуации, должны иметь соответствующий сертификат соответствия требованиям пожарной безопасности.
Обычная масляная краска не соответствует данным требованиям.
В соответствии с п. 4.3.2 СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы(Приказ МЧС России от 25.03.2009 N 171), на путях эвакуации в зданиях не допускается применять материалы с более высокой пожарной опасностью, чем:
— Г1, В1, Д2, Т2 — для отделки стен, потолков и заполнения подвесных потолков в вестибюлях, лестничных клетках, лифтовых холлах;
— Г2, РП2, Д2, Т2 — для покрытий пола в вестибюлях, лестничных клетках, лифтовых холлах.
Согласно ч. 6 ст. 134 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) область применения декоративно-отделочных, облицовочных материалов и покрытий полов на путях эвакуации и в зальных помещениях (за исключением покрытий полов спортивных арен спортивных сооружений и полов танцевальных залов) в зданиях различных классов функционального назначения, этажности и вместимости приведены в таблицах 28 и 29 приложения к Федеральному закону N 123-ФЗ.
В силу с п. 10 ч. 7 ст. 146 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ обязательной сертификации подлежат строительные материалы, применяемые для отделки путей эвакуации людей непосредственно наружу или в безопасную зону.
В соответствии со ст. 149 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ подтверждение соответствия веществ и материалов требованиям настоящего Федерального закона проводится путем декларирования их соответствия или обязательной сертификации с обязательным приложением протокола испытаний с указанием значений показателей, установленных настоящим Федеральным законом, к документам, подтверждающим соответствие веществ и материалов.
Соответственно, на путях эвакуации (вестибюли, лестничные клетки, лифтовые холлы, общие коридоры, холлы, фойе) не допускается применять материалы с более высокой пожарной опасностью, чем предусмотренотаблицей 28 приложения к Федеральному закону от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ.
В соответствии с таблицей 28 приложения к Федеральному закону от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ для определения допустимого класса пожарной опасности (КМ) применяемых декоративно-отделочных и облицовочных материалов необходимо использовать следующие данные: класс (подкласс) функциональной пожарной опасности здания, этажность и высота здания, вид конструкции подлежащей отделки (стена, потолок, пол).
В соответствии с таблицами 3, 27 приложения к Федеральному закону от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ для присвоения классов пожарной опасности (КМ0-КМ5) материалам для отделки стен и потолков, в том числе покрытия из красок, эмалей, лаков достаточно следующих показателей:
Г — горючесть,
В — воспламеняемость,
Д — дымообразующая способность,
Т — токсичность.
Данные сведения (класса пожарной опасности (КМ) и (или) показатели пожарной опасности (Г, В, Д, Т)) необходимы для выбора применяемых декоративно-отделочных и облицовочных материалов на основе фактических сведений, указанных в сертификате соответствия и протоколе испытаний в отношении материалов (ст. 149 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ).
Таблица 28 приложения к Федеральному закону от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ
|
Класс (подкласс) |
Этажность и высота здания |
Класс пожарной опасности материала, не более указанного |
|||
|
для стен и потолков |
для покрытия полов |
||||
|
Вестибюли, лестничные клетки, лифтовые холлы |
Общие коридоры, холлы, фойе |
Вестибюли, лестничные клетки, лифтовые холлы |
Общие коридоры, холлы, фойе |
||
|
Ф1.3 — многоквартирные жилые дома |
не более 9 этажей или не более 28 метров |
КМ2 |
КМ3 |
КМ3 |
КМ4 |
|
более 9, но не более 17 этажей или более 28, но не более 50 метров |
КМ1 |
КМ2 |
КМ2 |
КМ3 |
|
|
более 17 этажей или более 50 метров |
КМ0 |
КМ1 |
КМ1 |
КМ2 |
|
Таблица 3 приложения к Федеральному закону от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ
|
Свойства пожарной опасности строительных материалов |
Классы пожарной опасности строительных материалов в зависимости от групп |
|||||
|
КМ0 |
КМ1 |
КМ2 |
КМ3 |
КМ4 |
КМ5 |
|
|
Горючесть |
НГ |
Г1 |
Г1 |
Г2 |
Г3 |
Г4 |
|
Воспламеняемость |
В1 |
В2 |
В2 |
В2 |
В3 |
|
|
Дымообразующая способность |
Д2 |
Д2 |
Д3 |
Д3 |
Д3 |
|
|
Токсичность |
Т2 |
Т2 |
Т2 |
Т3 |
Т4 |
|
|
*Распространение пламени |
РП1 |
РП1 |
РП2 |
РП2 |
РП4 |
|
*В отношении материалов для отделки стен и потолков, в том числе покрытия из красок, эмалей, лаков показатель группы РП не требуется (таблицы 3, 27 приложения к Федеральному закону от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ).
Соответственно, в зданиях многоквартирных жилых домов (класс Ф1.3) более 17 этажей или более 50 метров на путях эвакуации (лестничные клетки, лифтовые холлы) для отделки стен и потолков допускается применять отделочные материалы (в том числе краски, эмали и лаки) при условии, что фактический класс пожарной опасности данных материалов КМ0 (негорючие материалы — НГ).
Сведения о фактической пожарной опасности отделочных материалов указаны в сертификатах соответствия и протоколах испытаний (класс пожарной опасности (КМ) и (или) показатели пожарной опасности (Г, В, Д, Т)).
Следовательно, применяемые строительные материалы (в том числе и масляные краски) на путях эвакуации, должны иметь соответствующий сертификат соответствия требованиям пожарной безопасности.
Сертификат должен предоставить изготовитель (продавец).
Нельзя использовать краски и строительные материалы без подтверждающих сертификатов пожарной безопасности.
Если со стен не удалили старое покрытие, новая краска вступит с ним в реакцию
Facebook Twitter Вконтакте Одноклассники Какую краску используют для ремонта в подъездах?/ Фото: из архива редакции
Во многих домах коммунальщики взялись за косметический ремонт: красят стены подъездов, где-то – цоколи домов. И сразу же в редакцию начали поступать жалобы жителей на ужасный запах краски. «Уже десять дней мы просто задыхаемся. Даже в квартире нечем дышать», — возмущена Наталья Дмитриевна с улицы Широкая, 25/24. Похожие жалобы идут в «Звездный бульвар» и из других районов. Мы попробовали разобраться, в чем корень проблемы.
Готовим материалы
Приведение стен в приемлемый вид возможно двумя способами – их побелкой или покраской. Все будет упираться в финансовые затраты, которые должны быть согласованы всеми жильцами. Побелка – вариант значительно более бюджетный, но и менее практичный: мало кому захочется ежегодно обновлять поверхность побеленных стен и периодически очищать свою одежду от белых следов побелки.
Поэтому инициативной группе стоит провести работу среди участников, настаивая именно на покраске. Тем более что сэкономить в этом случае тоже вполне возможно.
Начать необходимо с выбора подходящей краски. Исходя из условий, в которых будет эксплуатироваться покрытие стен, она должна отвечать следующим потребительским характеристикам:
- Отличаться высокой пластичностью, поскольку в условиях резких температурных колебаний (а они все равно будут, даже если подъезд отапливается) готовое покрытие уже на следующий год будет отставать от стены.
- Быть удобной к нанесению высокопроизводительным малярным инструментом – валиком. Прочие варианты не следует рассматривать, поскольку иначе работать в подъезде будет весьма неудобно.
- Не иметь резкого запаха, который будет проникать в квартиры.
- Быстро сохнуть, в противном случае пользоваться подъездом крайне неудобно, особенно случайным посетителям и гостям.
- Хорошо ложиться на любое основание (мел, известь, бетон, кирпич).
Наиболее полно отвечают такому комплексу требований водоэмульсионные краски. Они удобны в применении, хорошо сцепляются с любой основой, доступны по цене.
Недостаток таких красящих составов – небольшой выбор цвета – легко преодолевается. Для этого необходимо приобрести специальные колерующие добавки нужного цвета. Эти добавки вводятся в краску непосредственно перед ее употреблением, интенсивность колера будет определяться количеством добавки. Так можно покрасить подъезд даже в определенной цветовой гамме.
Кроме стен, часто покраски требует и пол. Здесь потребуется более прочная в механическом смысле краска. Наиболее выгодно применить любой состав, предназначенный для окрашивания крыш: их условия эксплуатации не проще, чем у пола в подъезде.
Какую краску выбрать для пола? Здесь также есть варианты, которые зависят от типа покрытия полов в подъезде. Чаще всего полы в подъезде – бетонные, значительно реже – деревянные. По бетонной поверхности пола лучше всего пойдет акриловая краска. В отличие от иных вариантов (полиуретановой краски, эпоксидных композиций), она однокомпонентная, а потому легко готовится к работе.
Неплохо также использовать резиновую краску на латексной основе. Хотя она дороже, рекомендуется в основном для крыш, но прекрасно укладывается и по прочим поверхностям: дереву, цементу или бетону. Резиновая краска на стенах и лестничных маршах подъезда будет отличаться высокой устойчивостью к воздействию влаги, сравнительно быстро сохнет, хорошо сцепляется с исходной поверхностью. Единственное ограничение – латексные краски не рекомендуется применять при температурах окружающего воздуха менее 15°С.
Деревянные полы можно окрашивать любыми красками, кроме водоэмульсионной. Кстати, большинство окрасочных составов пригодны также и для покраски деревянных окон.
Цвет и фактура окрашиваемых стен и пола обговариваются со всеми жильцами, после чего приобретается краска и, при необходимости, колерующие добавки к ней.
Последовательность выполнения работ
Даже при удовлетворительном состоянии прежнего покрытия стен, его необходимо качественно подготовить к покраске. Если выбрана водоэмульсионная краска, то перед началом работ нужно:
- все поверхности тщательно очистить от загрязнений;
- устранить натеки краски;
- зашпаклевать выявленные углубления.
Старую краску придется удалять при помощи шпателя.
Хуже всего, если стены подъезда когда-то были оштукатурены. Тогда нужно оценить качество штукатурки: если она отстает либо где-то уже отсутствует, то такие проблемные места стоит удалить молотком, и только потом уже шпаклевать.
Отдельно следует разобраться с паутиной на потолках и лестничных маршах. Здесь пригодится веник на длинной ручке, которым надо пройтись по всем труднодоступным участкам – именно там паутины больше всего.
После этого стены подъезда желательно продезинфицировать. Иначе весьма скоро на окрашенной поверхности могут появиться темные пятна от грибка, легко образующегося при резких колебаниях температуры и влажности. Такую обработку можно произвести, используя либо водный раствор медного купороса (вещество ядовито!), либо обычное средство для очистки раковин и унитазов («Бреф», «Доместос» и т.п.). Полы в подъезде достаточно хорошо промыть, после чего также обработать дезинфицирующими составами.
Для шпатлевания стен и пола в подъезде наиболее пригодна гипсовая шпаклевка. Она универсальна, недорога по стоимости, подходит под любое последующее покрытие, способна легко справиться даже с достаточно глубокими неровностями.
Шпаклевка стен рациональна только тогда, когда они впоследствии будут полностью окрашиваться. Если планируется покраска только панелей, то остальные участки придется штукатурить, а это уже значительно усложняет проведение ремонтных работ и увеличит их стоимость. Поэтому, как ни странно, подъезд значительно выгоднее покрасить полностью, нежели оформлять панели на стенах.
При назначении очередности работ стоит напомнить, что наибольшие неудобства передвижению создает окрашенный пол. Поэтому его стоит красить под вечер и только после того, когда покрашенные стены полностью высохли.
Работы обычно ведутся малярным валиком. Это обеспечит нужную производительность и позволит конечному покрытию быть более однородным. В последнюю очередь, уже при помощи кисти, окрашиваются труднодоступные для валика участки пола и стен. Покраску полов и стен лучше проводить весной или осенью – такой период времени наиболее комфортен для этих работ.
Сам себе мастер
- Такая роспись расставит акценты в коридоре. Рисунки подобного рода помогут скрыть выступающую проводку или запасную розетку.
- Давно мечтаешь о поездке в Индию? Расписной слон придаст интерьеру восточные нотки. Кроме того, изображение этого животного приносит удачу.
- Такая однотонная мандала добавит ощущение гармонии, создаст созерцательное настроение.
- Мотивы гор в такой цветовой гамме успокаивают и помогают расслабиться и отдохнуть. То, что надо для спальни!
- Интересная геометрия не даст скучать пытливому уму малыша, а дополнив помещение яркими картинками и мебелью в теплых тонах, можно добиться поистине интересного результата.
- И опять геометрия. Интересные линии и приятные глазу цветовые сочетания.
- Необычный бирюзовый градиент с текстурой. Что-то в этом есть, не правда ли?
- Стилизованные яркие деревья могут придать уникальность любой гостиной.
- И вот он, мой любимчик! Любуюсь, глядя на эту перегородку.
- Четкие графические линии всегда в моде. Всего два цвета, а как чудесно!
- И снова яркие краски. Просто замечательно для детской комнаты!
- Буйство цветов. Покрыв все стены помещения подобным образом, можно вызвать психологический дискомфорт. Однако при правильной расстановке мебели и умелом сочетании цветов такая роспись на одной из стен будет смотреться интересно.
- Такое изображение станет прекрасным дополнением кухни в стиле кантри или рустик.
- Такие цветовые переходы добавят обеденной зоне гармонии и уюта.
- Ярко и интересно.
- Какая нежность!
- Именно тот случай, когда проходная стена приобрела яркий и приятный глазу внешний вид, которым хочется любоваться!
