Не секрет, что квартиры продаются с различными видами отделки, которые отличаются друг от друга уровнем завершенности ремонта. Покупатель может сам выбрать, будет ли он самостоятельно проводить ремонтные работы в своем новом жилище или возложит эту миссию на застройщика. Соответственно, отделка может быть черновой, чистовой или «под ключ». Но есть еще один вид – улучшенная черновая отделка.
Улучшенная черновая отделка: чем отличается от обычной?
Для того чтобы понять, чем отличается черновая отделка от улучшенной, необходимо определиться с тем, что представляет собой первая из них. Итак, квартира с черновой отделкой, как правило, оснащена водопроводом, который просто выведен на кухню и в санузел, электрическим кабелем, проведенным по всему периметру, и батареями отопления. В зависимости от планов застройщика, стеновые и потолочные поверхности могут быть выровнены, возможно, наличие межкомнатных перегородок.
Улучшенная черновая отделка: чем лучше?
Улучшенная черновая отделка начинает пользоваться все большей популярностью, именно ей отдают предпочтение большинство покупателей. У каждого застройщика свое понятие об улучшенном варианте, поэтому точного перечня проведенных работ нет. Как правило, полы в таком жилище подготовлены к нанесению покрытия, а стены и потолок нуждаются только в заключительной шпаклевке. Естественно, имеется водопровод, канализация и электрическая разводка.
Еще недавно в Тюмени новая квартира означала непременный ремонт минимум на месяц, дополнительные финансовые затраты и, конечно, потерю нервных клеток. С развитием рынка новостроек ситуация изменилась: сейчас все большее количество застройщиков готовы предложить готовую к заселению квартиру. Конечно, она будет дороже, чем черновой вариант. Какой же вариант выбрать?
Покупатели выделяют три варианта отделки квартир: черновую, улучшенную черновую и чистовую. Но в течение последних нескольких лет появились интерпретации этих вариантов: чистовая отделка отличается от отделки под ключ, черновая отделка от одного застройщика может быть комфортнее, чем улучшенная черновая – от другого. Действительно, даже специалисты не всегда могут различить нюансы терминологии, которую вводят застройщики.
Чтобы разобраться в этом вопросе, сначала требуется рассмотреть стандартную классификацию, предложенную выше.
Черновая отделка
Включает в себя входную металлическую или деревянную дверь (чаще российского производства), пластиковые или деревянные стеклопакеты, бетонную стяжку на полу (его перед укладкой полового покрытия нужно будет выровнять, того же самого потребуют стены и потолки), радиаторы отопления, приборы учета (в современных строительных проектах), электрический щиток на площадке и разводку по квартире с розетками и выключателями.
Плюсы и минусы
Не всегда места установки розеток и выключателей совпадут с вашими желаниями. Возможно придется заново штробить и потом штукатурить стены. Канализацию, горячую и холодную воду к санитарным узлам застройщик подведет, а вот разводить по окончательным точкам не будет.
Из плюсов данного варианта Инна Луценко отмечает максимальная свободу в выборе планировок, материалов, дизайнерских решений, техники.
Для кого
Черновой тип отделки обычно присутствует в домах более высокого класса, повышенной комфортности и большой площади. Как правило, его предпочитают состоятельные люди, уже имеющие жилье и, соответственно, все возможности спокойно заниматься дизайном новой квартиры.
Улучшенная черновая отделка
Зачастую включает в себя все, что есть в черновой отделке, плюс к этому при улучшенной черновой отделке полы уже подготовлены, стены и потолки требу только финишной шпаклевки, все трубы проведены в санузлы и в обязательном порядке установлены приборы учета.
Плюсы и минусы
Улучшенная черновая отделка – очень расплывчатое понятие. Под частичной отделкой могут подразумеваться различные сочетания тех или иных элементов отделки, поэтому, покупая квартиру, необходимо внимательно прочитать договор долевого участия. В нем обязательно будет указан перечень всех работ по отделке и техническому оснащению будущей квартиры.
Свобода выбора дизайнерских решений и отделочных материалов, но при этом уже не придется тратить огромное количество времени и средств на самые основные и самые трудоемкие работы.
Для кого?
Самый распространенный и популярный вариант у покупателей новостроек – как тюменских жителей, так и жителей других регионов. Как правило, такой вариант выбирают представители среднего класса.
Чистовая отделка
Чистовая отделка подразумевает выполнение полного перечня работ по черновой и улучшенной черновой отделке. В нагрузку к этому владелец квартиры с чистовой отделкой получает штукатурку стен и стяжка полов, оклейку стен обоями, уложенное половое покрытие, облицованные кафелем стены в санузле и установленную сантехнику.
Плюсы и минусы
Не требуют дополнительных вложений, можно вселяться сразу после получения ключей.
С чистовой отделкой, как правило, сдаются дома класса «эконом»: панельные, монолитные и монолитно-каркасные.
Для кого?
Вариант для тех, кто приобретает жилье на ипотечные средства, либо с использованием сертификатов. В таких случаях семьи зачастую ограничены в средствах, ожидая завершения строительства дома на съемных квартирах или у родственников. Стоимость квадратного метра такой квартиры за счет различных факторов может быть даже дешевле черновой, а оптовая закупка материалов и выполнение работ силами профессиональных бригад делают вложения в отделку не слишком заметными для строительной компании по сравнению с общими затратами.
Квартиры с мебелью
Квартиры с мебелью помимо уже выполненной чистовой отделки меблированы. Кроме того покупая квартиру в чистовой отделке человек может рассчитывать, что в доме будет установлена бытовая техника, а на окнах будут жалюзи или шторы.
Плюсы и минусы
Обстановка квартиры создается с помощью профессиональных дизайнеров. Как правило, застройщики заботятся о своей репутации и заключают договоры с проверенными поставщиками мебели, предметов интерьера. Обстановка входит в стоимость квартиры или предоставляется как отдельная услуга, то есть, не требуется дополнительных вложений после покупки. Квартира полностью готова к проживанию.
Никакой свободы творчества: цвета в интерьере и мебель уже выбраны. Квартира не будет оригинальной, точно такие же дизайнерские решения будут у соседей.
Для кого?
Идеальный вариант для покупателей из северных округов области, которым сложно контролировать ремонт издалека. Как правило, стоимость таких квартир фиксирована за квадратный метр. Некоторые застройщики среди микрорайона создают один дом, который полностью подготовлен для проживания (например, такая практика есть у компании «Партнер-Инвест»), другие создают несколько вариантов интерьеров, отличающихся по стоимости, и предлагают их отдельной платной услугой (Меридиан-Констракшн).
При выборе варианта отделки в новой квартире следует учитывать один немаловажный фактор: ремонт – это огромны траты ресурсов, времени и сил. Добавьте к этому цены на строительные и отделочные материалы, которые вы, в отличие от застройщика, будете приобретать в розницу. С этой точки зрение предпочтительнее, конечно, квартиры с чистовой отделкой или с мебелью. Но если главное для вас оригинальность домашнего пространства и индивидуальность, тогда и ремонт – это радость от создания нового места.
Однозначного ответа на вопрос о выборе отделки быть, конечно, не может. Помните только, что при покупке квартиры следует обращать внимание на все детали, на каждое слово в договоре с застройщиком и на свои потребности и желания.
Вера Сараева