Протекает балкон сверху

Обычно балкон или лоджия изначально представляют собой нежилые помещения. Но если принято решение изменить это, следует иметь в виду, что любое из этих пространств, даже в застекленном и утепленном виде, подвержено воздействию влаги, а также температурным перепадам.

Даже небольшие отверстия в балконах, куда может проникать влага, могут привести к тому, что будет образовываться плесень.

Другая, более серьезная проблема – это, если течет балкон сверху, что делать в этом случае – можно прочитать в этой статье.

Почему течет балкон или лоджия

Проблема протекания возникает, независимо от того, какими материалами отделана лоджия. Это могут быть как дорогие, так и бюджетные материалы. Металлические элементы вполне могут деформироваться под воздействием коррозийных процессов. Это будет неизбежно расширять существующие микротрещины, превращая их в полноценные.

Если балкон протекает после остекления, он гарантированно теряет свой эстетически привлекательный внешний вид, и точно не сможет стать жилым помещением.

Существует несколько причин, из-за которых течет балкон сверху:

• неудачная герметизация межпанельных швов и стыков;
• плохое качество мягкой кровли козырька балкона или лоджии последнего этажа;
• отсутствие отливов из металла с цинковым покрытием.

Балконные плиты обладают неприятным свойством разрушаться, если на их крыше образуются осадки. Другая причина протекания сверху – это отсутствие остекления на балконе, расположенном на этаже выше. В этом случае защититься от влаги без помощи соседей будет реально, но несколько затруднительно.

Жидкие осадки образуют застой на крыше, если в процессе строительства была допущена серьезная ошибка, а именно – нарушена технология при создании уклона плиты. Однако, именно эта проблема решается достаточно просто, достаточно выровнять пол.

Неприятности с протеканием балкона могут возникнуть, если сверху расположен так называемый ложный балкон. Он представляет собой фактически часть архитектуры дома. И специальной защиты от осадков здесь не имеется.

Что делать, если течет балкон или лоджия

Если же протекает крыша на балконе последнего этажа, первое, что нужно сделать в данной ситуации – найти то место, откуда поступает влага. Также необходимо выяснить причину протекания и осуществить герметизацию пространства. Как сделать ремонт крыши читайте .

Герметик для заделки швов на балконе

Как уже было сказано выше, одной из причин протекания балкона является плохая герметизация швов и стыков между панелями плит.

Если имеется даже минимальный опыт проведения строительных работ, то работы по герметизации можно выполнить самостоятельно, поскольку это мероприятие не является сложными.

При протечке сверху от соседей – наиболее распространенной неприятности – необходима тщательная герметизация потолка. Первое, что следует сделать – купить качественный полиуретановый герметик. Именно такие средства обладают максимальной устойчивостью ко всем внешним проявлениям – осадкам или солнечным лучам.

Сначала потолок очищается от старой штукатурки – только так его можно осмотреть максимально пристально. Очень важно найти каждую трещину, включая самые незначительные. Каждая из них в обязательном порядке заполняется герметиком после расширения с помощью болгарки.

Обязательно заполняются и микротрещины. В противном случае, рано или поздно вокруг них можно будет увидеть вновь появившиеся пятна влаги, которые могут испортить декоративную отделку потолка, если таковая имеется. Но и на обычном потолке пятна смотрятся крайне не эстетично.

В самую последнюю очередь происходит герметизация швов на стенах. Это необходимо сделать, даже если швы выглядят целыми. В противном случае, последствия могут привести к повторению ситуации с протеканием.

Протечка сверху может происходить и в районе остекления. Здесь потолок и боковые стены (если они есть) также очищаются от штукатурки и осматриваются на предмет наличия трещин. Каждая найденная трещина также разделывается болгаркой, и только после этого она герметизируется.

Важно помнить, что в качестве средства здесь используется уже не герметик на основе полиуретана, а качественная монтажная пена. Поэтому очень важно перед нанесением смочить обработанную болгаркой трещину водой.

Устранение проблемы протекания

Герметизация, несмотря на всю свою эффективность, считается лишь полумерой. Выйти из положения окончательно позволяет проведение последующих за герметизацией гидроизоляционных работ. Они будут включать в себя установку специальных защитных откосов, а также создание надежного влагостойкого перекрытия крыши.

Существует два типа гидроизоляционных материалов:

• рулонные битумные и полимерные;
• гидроизоляция обмазочного типа.

Различные рулонные материалы следует использовать, если уже имеется опыт работы с ними. В противном случае полотно может прогнуться, или же могут оставаться зазоры. Желательно нанять специалистов. Но если все принято решение о самостоятельной работе с помощью рулонов, следует воспользоваться помощью одного или двух напарников.

Обмазочная гидроизоляция считается одним из самых простых способов устранения протечек балкона сверху. Для выполнения работ можно не нанимать профессиональных рабочих, а осуществить их самостоятельно. Главное подобрать правильное средство.

Видео:

Идеальный вариант – это однокомпонентная мастика. Для того, чтобы изготовить состав, не нужно следовать никаким сложным технологиям.

Конечным составом тщательно промазываются потолок балкона, а также козырек. Для козырька желательно выбрать мастики на основе полиуретана. Их несколько сложнее приготовить, но именно они обладают превосходными защитными свойствами. Про установку козырька, а также его виды мы писали в этой статье.

Если проблема с протечкой сверху актуальна, то самостоятельное ее устранение – вполне возможно. Достаточно воспользоваться техническими рекомендациями. Очень часто простой герметизации попросту не хватает. Именно поэтому следует прибегнуть к дополнительной гидроизоляции балкона или лоджии. Эти меры защищают от текущих проблем, а также предотвратят протекание в будущем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Лоджия и балкон наиболее подвержены воздействию атмосферных неблагоприятных факторов. В основном это сильные дожди летом или обильное таяние снега, ведь вода проникает даже в маленькие щели в закрытых помещениях. Рассмотрим причины, почему течет балкон и способы устранения этой проблемы.

Почему сверху протекает балкон или лоджия

Наиболее частыми причинами протечек бывают:

• недостаточно хорошо выполнена герметизация стыков между верхними панелями и различных щелей;
• уложена кровля неудовлетворительного качества, особенно если она расположена на последнем этаже дома;
• отсутствует или неправильно установлен отлив.

Если сверху не застекленный балкон либо лоджия или на крыше собирается вода после атмосферных осадков, то балконная цементная плита постепенно разрушается. Влага также может застаиваться, если во время монтажа плита перекрытия была установлена с обратным уклоном.

Что делать, если протекает лоджия или балкон сверху

Минимизировать течь влаги сверху можно за счет качественной гидроизоляции и специальной технологии «закупорки» всех стыков.

Если у вас обнаружилась протечка потолка балкона или лоджии, то значит, нарушилась герметизация какого-то стыка либо шва. Единственный выход из этой ситуации – грамотное устранение этого дефекта путем герметизации.

Важно! Специалисты рекомендуют проводить работы по герметизации на балконах и лоджиях в качестве эффективного профилактического средства.

Чтобы добиться нужного эффекта на длительный период, необходимо правильно подобрать герметик. Он не должен деформироваться от неблагоприятных факторов окружающей среды, иметь прекрасную эластичность и прочность.

Современный рынок предлагает их в огромном ассортименте, но не все подходят для заделки щелей на балконе.

• Силиконовые не рекомендуется применять при высоких механических нагрузках. Они не обладают хорошей эластичностью. Герметики этого типа только разового использования, поэтому непригодны для ремонтных работ.
• Акриловые – быстро разрушаются при резких перепадах температуры. У них плохие пластические характеристики. Поэтому заделанный ими шов через короткое время начинает пропускать влагу.
• Тиоколовые – имеют двухкомпонентную основу. Но их прочность ниже, чем у силиконовых.
• Полиуретановые – отличаются хорошей эластичностью. И по другим параметрам идеально подходят для заделки разнообразных поверхностей. Но некоторые марки полиуретановых герметиков обладают плохой устойчивостью к ультрафиолету. А ведь большинство швов на балконе и лоджии подвергаются значительному воздействию солнечных лучей. Но есть полиуретановые герметики, удачно сочетающие все требуемые параметры и сохраняющие их в диапазоне температур от -400С до + 900С.

Купив соответствующий герметик, необходимо обработать им все швы. Отдельное внимание нужно уделить стыкам между фасадом здания и балконом или лоджией. Особенно тщательной герметизации заслуживает крыша, тем более, если она расположена на последнем этаже.

Совет! Для устранения всех протечек на крыше на последнем этаже желательно пригласить опытных альпинистов-строителей, имеющих все необходимое снаряжение и опыт выполнения работ такого уровня. Специалисты не рекомендуют пытаться делать это самостоятельно.

Процесс герметизации балкона либо лоджии обычно выполняется в течение нескольких часов. Перед началом процедуры необходимо зачистить поверхности всех швов. После тщательной и аккуратной подготовки их желательно обработать грунтовочным составом глубокого проникновения. Это позволит обеспечить более качественную адгезию накладываемого состава с базовой поверхностью. Через пару часов после высыхания пропитки, все имеющиеся швы, трещины и стыки необходимо заполнить полиуретановым герметиком.

Совет! Если они имеют относительно широкие зазоры, то их нужно предварительно заполнить утеплителем различного типа или монтажной пеной.

Процесс герметизации можно проводить в любое время года.

Гидроизоляция

Если у вас сверху течет балкон либо лоджия, то это один из основных способов устранения дефекта. Для борьбы с поступлением воды в внутреннее пространство балконов – это установка откосов различной конструкции и обязательные гидроизоляционные работы по укрытию крыши. Также необходимо выполнить процедуру изоляции плиты перекрытия, если у соседа сверху не застекленный балкон.

Любая протечка потолка балкона или лоджии устраняется двумя способами:

• Применение специальных кровельных материалов рулонного типа на полимерной либо битумной основе.
• Использованием обмазочной битумной или полиуретановой мастики.

Важно! Укладывая рулонные материалы, необходимо следить, чтобы их стыки были тщательно заделаны. Именно оставшиеся щели станут возможными источниками протечек.

Правильное кровельное обустройство крыши, особенно на последнем этаже, требует определенных навыков. К тому же это довольно трудоемкий процесс.

Есть более простой способ устранить протечку – замазыванием. Мастикой различного типа можно тщательно заделать все щели, трещины, швы, стыки. Для однокомпонентного состава не требуется специальная технология и большой опыт.

Совет! Выбирая мастику для устранения протечки на балконе или лоджии, специалисты рекомендуют приобретать полиуретановую. Так как она обладает более высокими эксплуатационными параметрами.

Одной из основных причин протечки балкона на последнем этаже может стать отсутствие крыши. Чтобы устранить проникновение влаги в их внутреннее пространство, желательно установить козырек одной из возможных конструкций.

Обычно его делают на стальном каркасе. В качестве накрытия используют:

• металлочерепицу;
• ондулин;
• профнастил;
• гофролист;
• поликарбонат.

Традиционно для выполнения такой работы приглашают профессионалов. Но если вы решили установить козырек самостоятельно, то сначала желательно определить, крыша какого типа вам подходит.

• Зависимая – монтируется непосредственно на различную несущую конструкцию. Такой вариант устанавливается, если у вас застекленный балкон либо лоджия или вы планируете застеклить их в будущем.
• Независимая – когда крыша крепится непосредственно к фасадной стене. Это более дешевый способ обустройства козырька. Но в этом варианте существует небольшая проблема – для накрытия можно использовать не все типы кровельных материалов.

Для избегания возможности протечки потолка балкона или лоджии в будущем, необходимо в качестве профилактики выполнить один из вышеприведенных способов защиты. А лучше всего делать периодическую гидроизоляцию всех стыков и щелей, появляющихся в результате длительной эксплуатации балконов или лоджий.

Лоджия и балкон наиболее подвержены воздействию атмосферных неблагоприятных факторов. В основном это сильные дожди летом или обильное таяние снега, ведь вода проникает даже в маленькие щели в закрытых помещениях. Рассмотрим причины, почему течет балкон и способы устранения этой проблемы.

Кто должен устранять течь балкона сверху?

Учитывая постановление №491 от 13.08.2006 балконы, лоджии, а также несущие стены являются общим имуществом жильцов многоквартирного дома. Именно владельцы должны содержать фасадные элементы в надлежащем состоянии. При этом следует понимать, что за обслуживание подобных объектов отвечает управляющая компания. Как результат – сохранность и герметичность балконной плиты верхнего этажа является полноценной ответственностью управляющей компании. Однако далеко не всегда владельцы квартир об этом знают, предпочитая обходиться своими силами. Также управляющая компания может отказать в проведении подобных мероприятий, так как они не всегда входят в перечень обязательных услуг по обслуживанию дома, а также на основании того, что за отделку и техническое состояние балконных конструкций отвечает только собственник данного помещения.

Причины возникновения течи через балкон сверху.

Далеко не всегда причиной течи сверху является плохое состояние балконной плиты. Среди наиболее распространенных случаев специалисты отмечают следующие:

• Не герметичные швы на стыке балкона с конструкциями дома.
• Повреждения кровельного материала.
• Отсутствие специализированных отливов из оцинкованного металла.

Также течь и сырость на балконе проявляются из-за строительных недочетов – обратного уклона верхней балконной плиты. В данном случае из-за осадков на плите скапливается влага, которая разрушает конструкцию и просачивается сквозь микротрещины. Со временем трещины увеличиваются, что существенно усугубляет ситуацию. Для ее исправления необходимо просто выровнять поверхность плиты, чтобы влага не скапливалась и не протекала на ваш балкон.

Нередко причиной появления протечек являются сложные архитектурные элементы на фасаде балкона сверху. Именно они могут стать причиной образования излишних потоков воды в дождливую погоду, которые просачиваются сквозь негерметичные стыки. В данном случае потребуется герметизация и оснащение балкона дополнительной системой отвода стоков.

Что делать если течет балкон сверху?

• Минимизировать процессы, способствующие скоплению влаги на балконе, обеспечив надлежащий отвод воды.
• Обеспечить необходимую герметичность стыков конструкций балкона с элементами дома. Также при помощи гидроизоляционных материалов следует устранить места течи, ликвидировав возможность повторного образования влаги.

Герметизация стыков

Герметизация стыков – эффективное средство борьбы с протечками балкона, а также активная мера профилактики подобного явления. Основной материал – герметик, который необходимо правильно подобрать. При выборе герметизирующего состава важно учитывать, что на него будет активно влиять окружающая среда, а значит, под ее воздействием состав должен сохранять свои свойства и характеристики. Кроме того герметик должен быть эластичным и прочным.

Среди лучших представителей герметиков для балкона выступают составы на основе полиуретана, которые отлично сохраняют свои характеристики под действием влаги и солнечных лучей. Данный состав можно использовать для заделывания швов между балконом и фасадом дома, а также стыков кровли с балконными конструкционными элементами. Герметизацию крыши лучше всего доверить профессиональным строителям. Процесс потребует применения специализированного оборудования и снаряжения. Все поверхности стыков тщательно очищаются и обрабатываются и заделываются утеплителем с монтажной пеной. Непосредственно на пену укладывается герметик. В свою очередь, утеплитель обеспечивает прочность шва, пена выступает в качестве уплотнителя и наполнителя стыка, а герметик защищает от проникновения влаги.

Гидроизоляция конструкций балкона и лоджии.

Основным этапом гидроизоляции балкона является правильный монтаж кровельного гидроизоляционного материала и откосов. В зависимости от используемых материалов различают несколько способов гидроизоляции крыши — на основе битума, полимеров или специализированной мастики. Не всегда целесообразно и правильно применять рулонные материалы, так как в процессе эксплуатации помещения листа материала оседают, образуя перегибы и всевозможные каналы, по которым влага может протекать в помещение. Также данные материалы могут скапливать влагу, которая вызывает сырость и плесневые образования.

Именно по этой причине профессионалы рекомендуют выполнять гидроизоляцию обмазочного типа. В данном случае используется мастика, которой покрывают балконную плиту и козырек. Можно применять даже однокомпонентную мастику, которая не требует особых знаний и навыков от исполнителя работы.

Монтаж зависимой или независимой кровли балкона

Отсутствие крыши на балконе гарантирует проявление протечек. В данном случае потребуется обустройство козырька или более дорогостоящее и удобное остекление балкона.

Самым простым в реализации вариантом является установка независимого козырька, который изготавливается на каркасе из дерева или металла с обустройством кровли из любых соответствующих материалов — металлочерепица, ондулин, профилированный металл и т. п. Крепление данной конструкции осуществляется консольным методом непосредственно на несущую стену. Данный вид конструкции легко устанавливается, однако, обладает ограничением по габаритам. Более сложным и дорогим вариантом является зависимая крыша, которая предусматривает крепление к стене, а также обустройство вертикальных несущих стоек с установкой на балконную плиту. Такая схема позволяет сразу или в будущем, выполнить полноценное «холодное» или «теплое» остекление балкона.

Течет балкон в новостройке

Проблема течи балкона достаточно распространена даже в новостройках. В данном случае порядок действий несколько отличается. Что же делать если течет балкон в новостройке? В большинстве случае сдача дома застройщиком осуществляется в соответствии с федеральным законом №214-ФЗ. При этом данный закон не оговаривает качество строительных работ, что подводит нас к вопросу «что же делать, если протекает балкон в новом доме?». Ответ кроется в этом же законе, где предусматривается необходимость соответствия качества выполненных работ, качеству, оговоренному договоре долевого участия. Кроме того, данные работы должны соответствовать градостроительным регламентам и нормам строительства. В итоге, если данный момент был оговорен в ДДУ, а по факту квартира не соответствует требуемому качеству, застройщик обязан устранить недостатки или компенсировать затраты владельца жилплощади на устранение протечек балкона. Далее разберем по пунктам, что нужно делать, если протекает балкон в новостройке:

• Обязательно предварительно ознакомиться с договором долевого участия. Особенное внимание уделить гарантийным срокам на устранение недостатков застройщиком. Если гарантия еще действует, можем переходить следующему этапу. Следуя закону №214-ФЗ от 30.12.2004, а именно статье 7, застройщик берет на себя обязательство передать объект дольщику в надлежащем качестве, которое соответствует условиям договора, градостроительным регламентам, техническим нормам, проектной документации и т. п. В противном случае, владелец квартиры может предъявить претензию застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта на протяжение гарантийного срока, установленного договором. При этом срок гарантии не может составлять менее 5 лет.
• Важно правильно составить акт осмотра объекта с подписью представителя управляющей компании или ТСЖ. Содержание документа должно включать тщательное описание всех выявленных недостатков, возможные причины их проявлений, а также места их обнаружения. Рекомендуется к документу приложить фотографии выявленных недостатков.

Необходимо подготовить претензию к застройщику. В содержание документа обязательно включают требование устранить выявленные недостатки (протечки балкона) в установленный срок. К претензии прикладывается составленный и подписанный акт обследования помещения.

Правила оформления претензии. В первую очередь, тщательно изучите договор. Как правило, он содержит информацию о порядке направления претензий по качеству строительных работ. Адрес, куда необходимо отправить претензию может отличаться от адреса регистрации застройщика. В данном случае можно порекомендовать дополнительно отправить дубликат претензии по адресу строительной компании, на имя директора. Отправлять документы необходимо заказным письмом с обязательным уведомлением о получении.

Содержание документа должно включать ссылку на номер и дату договора с застройщиком, а также адрес квартиры, где выявлены недостатки. Обязательно озвучиваем требования, а также сроки устранения выявленных недостатков в разумных рамках. Очень важно не упустить данный момент, так как в соответствии с законом о защите прав потребителей за нарушение сроков устранения недостатков предусматривается пеня в размере 3% от стоимости оказываемой услуги. В данном случае 3% исчисляется от стоимости работ по устранению течи на балконе новостроя, если цена выполнения данной работы оговорена договором об оказании услуг застройщиком. Если стоимость не определена — 3% исчисляется от общей суммы заказа. При этом, если дело дойдет до суда, с застройщика дополнительно взимается 50% штраф от общей суммы неустойки в пользу потребителя услуг.

Обязательно в претензии необходимо указать контактные данные — почтовый адрес, номер телефона и т. п.

В самом неудачном варианте застройщик может игнорировать ваши требования или после выполнения ремонтных работ протечки продолжаются. В данном случае застройщику необходимо отправить требование о возмещении неустойки по факту течи балкона. Оформление документа оформляется аналогично претензии с отправкой заказным письмом на те же адреса.

Вы также можете обратиться в суд, который обязан рассмотреть дело о принуждении застройщика выплатить неустойку, в том числе за испорченное имущество из-за течи (если таковой факт был), за нарушение сроков выполнения работ по устранению течи, за неуплату неустойки в добровольном порядке, а также за причинение морального вреда. В данном случае может потребоваться проведение профессиональной экспертизы с документальным заключением. Ее можно произвести в рамках судебного дела или перед рассмотрением дела в суде. При этом, все расходы за проведение данной операции необходимо возложить на застройщика. Учитывая тот факт, что суд производится в рамках закона о защите прав потребителей, вы освобождаетесь от уплаты госпошлины или получаете льготу. Если суд принимает решение об удовлетворении ваших требований, то затраты на вашего судебного представителя также относятся к застройщику.

Чтобы оформить исковое заявление необходимо приложить копии: договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи объекта в пользование, акты обследования с фотографиями и подписями, требования об оплате неустойки, документы, подтверждающие отправку корреспонденции и её получение застройщиком, акт проведенной экспертизы (если на момент подачи иска она была произведена), а также ходатайство о возмещении средств, затраченных на судебного представителя. Непосредственно для застройщика потребуется подготовить исковое заявление со всеми прилагающимися документами.

Наша компания производит замену холодного остекления на теплое не изменяя внешний вид фасада в самые короткие сроки. На объектах работают только опытные сотрудники, которые создадут надежную и долговечную конструкцию и рассчитают ее теплоизоляционные показатели. Производим утепление стен и отделку балкона под ключ.

Необходимость гидроизоляции возникает, когда дождевая вода и снег беспрепятственно проникают на открытый балкон или лоджию или затекает сверху от соседей. Отсутствие гидроизоляции может привести к разрушению, размытию основания пола или потолка, сильные протечки приводят к образованию трещин в перекрытиях, не говоря уже о том, что страдает имущество, размещенное на балконе или лоджии. Если вы столкнулись с подобными проблемами, данная статья поможет вам понять, почему течет балкон, подскажет, что делать, если появилась течь и научит, как сделать гидроизоляцию балкона самостоятельно.

Почему протекает крыша лоджии, и как защитить потолок на балконе от затопления соседями

Балкон или лоджия являются частью квартиры и относятся к помещению нежилого назначения, которые больше всего попадают под влияние влаги и температурные перепады. Излишняя вода, попадающая в небольшие проемы лоджии, способна вызывать образование плесени.

Козырек является наиболее незащищенной частью и чаще всего подвергается протеканию, которое устранить не всегда легко. Если течет балкон сверху, что делать в данной ситуации?

Последствия

Появление течи на балконе делает его непригодным для использования, особенно в сырую погоду, когда идет дождь или тает снег.

Происходить протечка может как на открытом балконе, так и на остекленном, если имеется даже незначительная трещина. Если ее вовремя не остановить, то избыточная влага может разрушить металлическую арматуру.

Когда течет крыша балкона, появляется много неудобств. В этот период невозможно сушить белье, а находящиеся на нем вещи и предметы приходят в непригодность. Вдобавок портится отделка. Крыша покрывается желтыми подтеками, темным плесневым налетом, от которого избавится очень сложно.

ВНИМАНИЕ! Если не своевременно предпринять меры, то вода через стык плиты со стеной будет затекать в квартиру, и придется делать ремонт не только на балконе, но и в жилых комнатах.

Причины

Как правило, во время строительства дома балконная плита закрывается гидроизоляцией, которая должна защищать от протечки. Появляться она может только тогда, когда были допущены технологические ошибки, либо дом уже эксплуатируется много лет и требует ремонта.

Почему возникает протечка на балконе? Причин несколько:

• Некачественная герметизация швов, находящихся между панелями и стыками.
• Ненадлежащее качество мягкой кровли.
• Нет оцинкованных металлических отливов.
• Балкон у соседей сверху не застеклен, или балконная плита требует ремонта. Крыша в этом случае протекает от соседей по их вине.

Если балкон не застеклен и на него постоянно попадают осадки, то рано или поздно балконная плита начнет разрушаться. Также вода скапливается и в том случае, если во время монтажных работ была допущена неточность, которая привела к обратному уклону плиты балкона. Такую проблему легко устранить с помощью выравнивания пола.

Основные действия

Устранение подтекания воды на балконах невозможно добиться всего лишь замазав щели в потолке. Здесь понадобится устранить сам источник протекания.

Порядок действий будет зависеть от того, по чьей вине течет потолок на балконе. Если от соседей, то необходимо требовать от них ремонт. Когда протекает крыша балкона, находящегося под козырьком, то проблема устраняется или собственными силами, или с помощью коммунальных служб.

Какие можно предпринять действия по ликвидации течи? Во-первых, нужно минимизировать процесс образования излишней воды на балконе. Затем, используя гидроизоляцию, устранить повторное появление влаги.

Подготовка плиты к ремонту

Первым делом необходимо снять старое покрытие, а также растрескавшуюся стяжку. Также нужно удалить рыхлый раствор, в том числе неустойчивые куски бетона.

Важно хорошо расчистить стык между стеной дома и плитой, и только после этого заполнять цементным раствором имеющиеся дефекты. Если на плите остались трещины и выбоины, то их необходимо выровнять.

Перед началом работ по устранению источника попадания влаги необходимо, чтобы поверхность бетонной плиты была подготовленной, то есть должна быть ровной и без ям. Это требуется для того, чтобы выложенный на нее слой гидроизоляции в дальнейшем не деформировался и не прорвался.

Герметизация направлена на заделку швов и стыков между стеной дома и остеклением. Отлично подходит не только, когда появилась течь, но и как профилактическое средство.

Здесь важное значение имеет используемый герметик. Главное, чтобы он не подвергался деформации в результате воздействия погодных условий. Прежде всего он должен быть надежным и прочным, от этого будет зависеть конечный результат.

Лучше отдавать предпочтение полиуретановому герметику, который хорошо противостоит солнечным лучам и повышенной влаге.

ВНИМАНИЕ! Герметизацию швов лучше доверить опытным специалистам, которые имеют необходимое оборудование, используемое для кровли крыши. Благодаря своему опыту такая работа выполняется всего лишь за несколько часов.

Применение монтажной пены считается наиболее простым способом заделывания стыков и швов. Как только пена разбухнет и застынет, излишки необходимо срезать строительным ножом и прошпаклевать. Шпаклевание должно проводиться обязательно, так как под влиянием солнца и ветра пена может потемнеть и разложиться.

Если вода попадает со стороны рам остекления, то устанавливается система водосточных желобов, предназначенная для отвода воды от рам. Первым делом по периметру верхней балконной плиты или козырька устанавливаются отливы с водостоками круглого сечения под ними. Также их устанавливают под оконной рамой с наружной стороны по краям всей балконной плиты.

Когда-то в прошлом для гидроизоляции балкона использовался рубероид, приклеиваемый на смолу. Провести такие действия в условии жилого помещения сложно, поэтому стали применяться более современные материалы. Основными действиями по изоляции балконного помещения являются:

1. Перекрытие крыши с помощью защитных материалов.
2. Установка откосов для влаги.

Выделяют несколько способов, направленных на удаление протечек кровли. Главное их отличие &#8212, использование разных защитных материалов. Они могут быть на полимерной или битумной основе, а также может использоваться мастика.

Часто применяется окрасочная гидроизоляция. Она подразумевает нанесение нескольких слоев водоотталкивающей мастики на поверхность плиты. Выделяют обмазочные и проникающие мастики.

Обмазочные являются наиболее оптимальным вариантом гидроизоляции. Выпускаются они на основе каучука, битума, цемента с полимером и хорошо взаимодействуют с каменной, бетонной или полиуретановой поверхностью.

Проникающая мастика изготавливается на основе кварца и цемента, в сочетании с химически активными веществами. Хорошо взаимодействуют с бетонной поверхностью.

Если для гидроизоляции выбрать рулонные строительные материалы, то существует вероятность появления швов, а также перегибов, которые в будущем могут стать источником протечек. К тому же, такой способ считается более трудоемким.

ВАЖНО! Гидроизоляция хорошо подходит и в качестве профилактических мер от попадания влаги.

Чтобы балкон не протекал, желательно установить козырек или застеклить его. Сделать его можно из металла, металлочерепицы или ондулина. Главное определиться, какого типа будет крыша. Она может быть зависимая от балконной конструкции и независимая.

Зависимая крыша будет стоить дороже, однако она необходима в будущем для остекления балкона. Козырек независимого типа крепится к стене. Данный вариант более выгодный в плане финансовых затрат.

Куда обращаться

Если протекает крыша балкона, располагающегося на последнем этаже, то для устранения проблемы составляется заявление в жилищно-коммунальную службу, которая должна провести ремонтные работы своими силами, либо возместить потраченные деньги на выполненный ремонт собственнику балкона.

В остальных случаях, когда квартира находится на других этажах, все работы по ремонту должны проводиться за счет владельца балкона самостоятельно, или с привлечением специалистов из строительной компании.

Если балкон или лоджия используется как дополнительная площадь в квартире, то в обязательном порядке стоит позаботиться о том, чтобы на нее не попадала лишняя влага, чтобы пространство служило долгие годы.

Течет балкон сверху: что делать?

Балкон или лоджия относятся в квартире к помещениям нежилого назначения. Они больше остальных подвержены влиянию влаги и перепадам температур. Влага опасна тем, что, проникая в маленькие отверстия лоджии, вызывает плесень.

Чаще всего этот процесс происходит буквально со всеми материалами, из которых сделана лоджия. В том числе и с дорогостоящими. Элементы из металла деформируются вследствие коррозии, трещины постепенно расширяются. Балкон в этом случае нужно ремонтировать, поскольку он теряет не только свои потребительские свойства, но и внешний вид.

Что делать, когда протекает балкон сверху, куда обратиться? Подробнее рассмотрим в статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Течет балкон: кто должен ремонтировать?

В общее имущество включается балкон, а также стены несущего назначения (постановление высшего исполнительного органа власти от 13.08.2006 под №491).

Таким образом, обязанность ремонтировать балкон лежит на специалистах управляющей компании, но на практике это часто делает собственник за свои деньги. Тем не менее, собственник обязан производить отделку балконов и следить за техническим состоянием этого помещения, а также прикрепленных к нему конструкций.

Почему протекает балкон сверху?

На это влияют следующие причины:

• Отсутствие герметизации швов, которые располагаются между панелями и стыками;
• Плохое качество мягкой кровли;
• Отсутствие оцинкованных металлических отливов.

Если на крыше балкона образовываются осадки или балкон сверху не застеклен, балконные плиты начинают разрушаться. Вода начинает скапливаться и тогда, когда в процессе монтажных работ была допущена какая-либо неточность, приведшая к обратному уклону плиты балкона. Но эта проблема решается просто: необходимо выровнять пол. Если балкон имеет сложные элементы архитектуры, которые не защищены от осадков, необходимо бороться с лишней влагой.

Протекает балкон сверху: что делать?

1. Во-первых, необходимо свести к минимуму процесс образования воды на балконе.
2. Во-вторых, применяя гидроизоляцию, ликвидировать повторное образование влаги.

Герметизация швов необходима не только в случае, когда появилась влага, но и как профилактическое средство против этого явления. И здесь важную роль играет герметик, который приобретет хозяин квартиры. Главное, чтобы герметик не деформировался от воздействия окружающей среды, кроме того, обладал прочностью и надежностью. А также эластичностью.

Лучшими герметиками в этом случае выступают полиуретановые: они устойчивы к воздействию солнца, влаги. В процессе заделывания швов необходимо обратить свое внимание на все стыки швов балкона, которые примыкают к фасаду дома. Особое внимание следует обратить на герметизацию кровли.

Сначала подготавливают поверхность, удаляя пыль. После этого заделывают трещины и швы при помощи монтажной пены. В шов укладывается утеплитель, добавляя конструкции прочность. Герметик лучше нанести на пену.

Изоляция балконного пространства от воздействия воды заключается в установке откосов для влаги и перекрытие крыши защитными материалами. Таким образом, существует несколько способов предотвращения протечек кровли. Они различаются между собой использованием защитных материалов. В качестве них выступают рулонные материалы на битумной, полимерной основе или мастика.

Использование рулонных материалов опасно с той точки зрения, что в процессе работ могут возникнуть швы и перегибы. Именно они становятся источниками протечек. Оптимальный способ, признанный самым простым – это гидроизоляция обмазочного типа. Используя мастику, необходимо промазать плиту балкона и козырек. Для мастики однокомпонентного состава не нужно применять особую технологию, следовательно, навыков специалистов для этих работ, не потребуется.

Если на балконе отсутствует крыша, он начинает протекать. В этом случае стоит установить козырек или застеклить лоджию. Козырек делается из таких материалов, как металл, ондулин или металлочерепица.

Хозяину помещения нужно определиться с вопросом о том, какой тип крыши он желает сделать. Это может быть «зависимая» крыша, которая устанавливается на конструкции несущего назначения. Такая работа, выполненная профессионалами, стоит дорого. Но она необходима в будущем при остеклении балкона.

Крыша независимого типа крепится к стене. Этот вариант дешевле по сравнению с предыдущим, но при выборе этого варианта у хозяина помещения отсутствует альтернатива в выборе перекрытия.

Это все актуально, если дом старый. А вот если течет балкон в новостройке, порядок действий должен быть дургой:

Что делать если течет балкон?:

Как правило, большинство объектов сдается по 214-ФЗ. Однако: 214 закон не гарантирует от низкого качества строительных работ. Возникает вопрос: что делать если после сдачи квартиры в новостройке начинает течь балкон?
В том же 214-ФЗ есть ст. 7 «Гарантии качества, предусмотренные договором», в соответствии с ним квартира должна быть передана с качеством, предусмотренным договором ДДУ, требованиям градостроительных регламентов и строительных норм.
И если квартира не соответствует требованиям качества, то застройщик обязан устранить все недостатки или компенсировать затраты дольщику, если он самостоятельно устранит недостатки.

Для того, чтобы добиться успеха если течет балкон — давайте разберемся пошагово, что нужно сделать и в каком порядке. На самом деле все очень просто:

ШАГ 1 – Посмотреть договор с застройщиком, уточнить действуют ли гарантийные обязательства по устранению недостатков строительства. Если они еще действуют – перейти к ШАГУ 2.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее «Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ») застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Гарантийный срок на квартиру устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет.

ШАГ-2 — Составить Акт обследования (осмотра) квартиры, который должен быть оформлен и подписан представителем управляющей компании или ТСЖ.

В Акте необходимо указать на все недостатки, допущенные строителями, описать возможную причину протечки, место протечки, желательно приложить фотографии.

ШАГ-3 – Подготовить и направить застройщику претензию, содержащую требование устранить недостатки, обязательно указав срок, в течение которого протечки должны быть устранены. К претензии прилагается Акт обследования (осмотра) квартиры.

Общие правила оформления претензии.
Во-первых, необходимо соблюсти требования, установленные договором – наверняка в Вашем договоре имеется раздел, регламентирующий порядок направления претензий по качеству, в т.ч. указан адрес и способ направления претензии. Рекомендуем дополнительно продублировать претензию, направив ее в адрес застройщика (указан в конце договора) по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Претензия оформляется на имя руководителя организации – застройщика.
В претензии необходимо сослаться на номер и дату договора с застройщиком, указать адрес квартиры, суть своих требований, а также срок устранения недостатков (срок должен быть разумным, например, 5 рабочих дней).
Почему так важно указать срок. В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, допускается применение законодательства о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 30 Закона о защите прав потребителей за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа.
В дальнейшем, в случае судебного спора, суд при удовлетворении требования о принудительном взыскании неустойки дополнительно взыщет с застройщика в пользу потребителя штраф в размере 50% от ее суммы.
Обязательно укажите в претензии свой почтовый адрес, желательно контактный телефон.

ШАГ-4 — Застройщик обязан устранить все недостатки (протечки) в установленный срок. Необходимо согласовать время прибытия ремонтной бригады.

ВАЖНО: Очень часто застройщик пытается минимизировать свои затраты и просто заливает балкон или лоджию герметиком. В некоторых случаях это может помочь, если протечка небольшая. Но:
Если течь в открывающейся части – это может привести к тому, что вы не сможете ее открыть или она будет плохо закрываться.
Если течь не связана с вашим балконом (например, место протечки выше) герметик не поможет. Застройщик должен устранить проблему и поменять несколько фрагментов остекления, включая резиновые уплотнители.

ШАГ-5 – Если застройщик не устраняет недостатки и/или протечки продолжаются.

Необходимо подготовить и направить застройщику требование о выплате неустойки. Такое требование оформляется по тем же правилам, что и претензия и направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Вы вправе обратиться в суд с требованием обязать застройщика выполнить необходимые работы по устранению недостатков (протечек), а также взыскать с застройщика:
— стоимость испорченного имущества, если таковое было на балконе/лоджии в момент протечки;
— неустойку за нарушение сроков устранения недостатков (протечек);
— штраф за неуплату неустойки в добровольном порядке;
— денежную компенсацию за причиненный моральный вред.
Необходимо учесть, что для определения действительных причин протечек может потребоваться проведение экспертизы. Такую экспертизу можно провести до обращения в суд, либо в рамках рассмотрения судебного спора. Расходы по проведению экспертизы, при обоснованности требований по устранению недостатков (протечек), относятся на счет застройщика.
Поскольку иск связан с защитой прав потребителя истец освобожден от уплаты госпошлины, либо имеет льготу по ее уплате (в зависимости от цены иска).
При удовлетворении требований в судебном порядке на застройщика относятся расходы на оплату услуг Вашего представителя.
Примерный перечень приложений к исковому заявлению (в копиях): договор участия в долевом строительстве; акт приема-передачи квартиры; акты обследования (осмотра); претензии; требование об уплате неустойки; почтовые квитанции или уведомления о вручении – доказательства направления корреспонденции застройщику; заключение экспертизы (при наличии); фотографии; ходатайство о возмещении расходов на оплату услуг представителя и распределении судебных расходов; исковое заявление с приложениями – комплект для застройщика (ответчика).

Что же делать, если течёт балкон?

Если у Вас протекает балкон, Вы должны выполнить герметизацию швов и всех щелей на балконе, особенно в районе балконного козырька. Конечно, гораздо лучше, если герметизация балкона, балконного козырька будет произведена вовремя, в качестве профилактического средства, а не тогда, когда балкон уже начал протекать. Если же вы раньше об этом не подумали и проблема протекания балкона возникла неприятным сюрпризом для Вас и Вашего свежего ремонта, сначала нужно устранить причину попадания влаги внутрь балкона. И только после просыхания устранять последствия затекания внутри балкона.

Герметизация, гидроизоляция балкона означает обработку всех швов и стыков балкона, всех примыканий с плоскостью фасада дома, и всех составных частей самого балкона или лоджии. Если балкон находится на последнем этаже, необходима также герметизация крыши балкона. Звоните нам и промышленные альпинисты найдут причину протекания на балконе и устранят её. Не рискуйте своей жизнью и жизнью других людей, пытаясь выполнить герметизацию самостоятельно. Обычные установщики стеклопакетов при монтаже окон на балконе просто физически могут не достать, чтобы сделать герметизацию козырька как нужно. И даже, если это будут очень добросовестные ребята, они могут закрыть щели на балконе только изнутри. Часто они рискуют жизнью, что забраться повыше на балконе и сделать нужную герметизацию. Если Вы хотите, чтобы герметизация Вашего балкона была выполнена качественно и безопасно, обращайтесь к высотникам, промышленным альпинистам.

Как и чем проводится герметизация балконов и лоджий?

Герметизация балкона и балконного козырька – это несложная работа, обычно она выполняется в течении нескольких часов. Для решения этой проблемы существует множество различных методов и материалов, от самых дешёвых до достаточно дорогих. Как и в случае герметизации межпанельных швов, вначале производится очистка всех поверхностей балконных швов, подлежащих герметизации. Затем имеющиеся трещины и глубокие швы заполняются монтажной пеной при необходимости. Иногда рационально уложить в шов специальный утеплитель , несущий не только утепляющую, но и укрепляющую функцию. И уже поверх этого наносится герметик, который затем может подвергаться отделке или оставаться в первозданном виде. Герметизацию балкона можно проводить практически в любое время, благо на нашем рынке есть всевозможное количество герметиков для различных погодных условий и различных поверхностей. Рассмотрим наиболее типичные случаи и методы герметизации балконов, которые мы проводим для решения проблемы:

Что делать, если течёт балконый козырек сверху?

В большинстве случаев проблема затекания балконного козырька решается герметизацией козырька сверху подходящим в вашем случае герметиком. Дополнительно возможно использование цементных смесей если необходимо отреставрировать местами фасад в районе балконного козырька. Про виды герметиков, которые мы используем, вы можете почитать

Герметизация «экрана» балкона по периметру

Это ещё одно слабое место балкона – стыки парапета или экрана, находящегося под окнами. Экран балкона может быть различным по структуре. Бетонный, металлический, обшитый различными материалами. Чтобы микроклимат на балконе был благоприятным – все щели по периметру экрана необходимо также герметизировать. Чем и как альпинист определяет в зависимости от поверхности и размеров щелей.

Герметизация оконных швов на балконе, примыканий стеклопакетов

Про герметизацию швов по периметру окон на балконе, вы можете прочитать очень подробно на этой странице

Гидроизоляция примыкания крыши балкона и фасадной стены (для балконов на верхних этажах)

Потолочная плита лоджии в местах примыкания к стене должна быть качественно загерметизированна. Иначе, вода, скапливаясь, протекает в комнату через стык между плитами. Часто более рационально установить в таких примыканиях небольшие металлические отливы, т.к. это место наиболее подвержено скоплению воды во время дождя.

Изменение угла наклона козырька

Причиной протекания балконного козырька часто бывает то, что установщики окон неправильно смонтировали козырёк, и угол наклона на нём практически отсутствует. А как, известно, вода камень точит, и рано или поздно, она найдёт ход внутрь. Исправить эту ошибку можно изменением угла наклона козырька. А если это невозможно, то мы предлагаем установить сверху ещё один козырек внакладку, который обеспечит нормальный слив воды.

Запайка крыши балкона рубероидом.

Гидроизоляция крыши балкона на последнем этаже необходима обязательно! Зимой таких на плитах скапливается большое количество снега, который подтаивает от тепла, идущего от квартиры. Талая вода просачивается внутрь через швы или просачивается через микротрещины в плите. При перепадах температур вода замерзает внутри бетона и разбивает его. Микротрещины в плите расширяются и через некоторое время, потолочная плита лоджии или балкона может начать не только протекать, но и осыпаться. Еврорубероид – это отличный материал для гидроизоляции плоской крыши балкона на верхних этажах. Он не дает крыше шуметь во время дождя, не ржавеет, не гниет, не горит, примыкает идеально к стене.

Порядок проводимых работ при запайке крыши балкона рубероидом:

• Прежде всего, надо подготовить поверхность балконного бетонного козырька: альпинист чистит его от мусора, старого рубероида, пыли. Обрабатывают зачищенную поверхность праймером (специальной битумной масссой для грунтования поверхностей).
• При помощи газовой горелки наплавляется еврорубероид.
• Стыки рубероида и места примыкания рубероида к стене после наплавления высотник промазывает дополнительно битумной мастикой. Также на месте примыкания рубероида к стене желательно установить металлические козырьки.

Монтаж скатной кровли на балконах

Самый хороший вариант избавиться от неприятностей, связанных с периодическим ремонтом крыши балкона на последнем этаже – это перекрыть его скатной крышей. Также с помощью скатной кровли можно не только решить все проблемы с затеканиями раз и навсегда, но и значительно улучшить теплоизоляцию балкона, если над вашим балконом холодная бетонная плита. Порядок проведения работ при монтаже скатной кровли на балконе следующий:

• На крыше балкона монтируют каркас.
• На каркас укладывают кровлю из соответствующего материала.
• Теплоизоляцию улучшают с помощью утеплителя.
• Монтируют по периметру оцинкованные отливы, если нужно.

Материал для скатной крыши балкона достаточно разнообразен. И тут – решать Вам

• Ондулин (еврошифер) – это легкий в установке, экологически безопасный, прочный и долговечный материал, имеющий звукопоглощающий эффект. Есть и небольшой недостаток ондулина: на нём снег задерживается достаточно долго. Это нужно учесть при выполнении монтажа крыши и сделать угол наклона побольше.
• Профнастил – добротный, прочный универсальный материал. Подойдёт для любых балконов
• Металлочерепица. Будучи аналогом профлиста, она более эстетична на вид, имеет различную окраску. Материал долговечный, обладает высокой стойкостью к коррозии.
• Поликарбонат. Изготавливают из полимерных карбонатов. Материал этот очень легкий и долговечный. Он имеет ячеистую структуру, что делает его тепло- и звукоизолирующим. Структура материала позволяет, в зависимости от цвета, проникать на балкон естественному свету (20-70%), делая его светлым и теплым. Недостаток – недостаточно прочный при падении льда зимой.

Какой метод для устранения затекания использовать и какой материал лучше применять в каждом случае, на каждом балконе это альпинисты определяют индивидуально, т.к. не существует одинаковых балконов, и трудно понять только исходя из разговора по телефону, какой материал и метод устранения затекания будет более оптимальным в вашем случае.

При герметизации балконов и балконных козырьков и вообще при любой работе на балконе альпинисты сталкиваются с небольшими сложностями. Сложность заключается в том, что не на каждый балкон возможно завесить верёвки без проблем. Завесить верёвки на балкон иногда намного труднее, чем на простой гладкий фасад. Над вашим балконом, есть балконы ваших соседей с огромными острыми козырьками и двухметровыми антеннами. Многие альпинисты просто отказываются работать на проблемных балконах, чтобы не повредить верёвки и не рисковать жизнью. Мы считаем, что нет такого слова как «невозможно». Есть несколько вариантов решения такой проблемы, это требует дополнительного времени, снаряжения, иногда, приходится делать очень «сложный балкон» вдвоём или втроём. Но мы ещё никогда не отказывались выполнить герметизацию, ремонт козырька или другую работу на балконе по причине — «это невозможно». Перед выполнением работы по герметизации козырька или других щелей на балконе, нужен предварительный просмотр специалиста, чтобы определить уровень сложности и необходимые материалы.

Вызов альпиниста, монтажника – высотника, мастера по высотным работам и консультация в г. Киеве – бесплатно. Предварительную консультацию по поводу герметизации окон, оконных швов, балконов, наружных откосов наш специалист по герметизации сможет Вам дать по одному из телефонов:

(067) 148-41-41, (066) 181-20-45 Любые виды герметизации на любом этаже

(067) 906-41-41 Если Вам необходимо выполнить монтаж скатной кровли, напаять рубероид или выполнить любые другие работы на последнем этаже

Не подвергайте опасности свою жизнь, не пытайтесь выполнить герметизацию самостоятельно, обращайтесь к специалистам. Звоните нам! Мы всегда рады ответить на Ваш звонок.

Если Вы хотите провести герметизацию балкона как можно скорее, сделайте фото вашего балкона с улицы (от Вашего балкона до края крыши весь стояк над Вами) и пришлите нам по электронной почте: promalpinizm@ukr.net. или на Viber по указанным телефонам (067 148 41 41 или 067 906 41 41). Если после этого у нас останутся какие-то вопросы или сомнения, наши специалисты выедут на место и проконсультируют Вас.

Предварительная стоимость работы
«герметизация балкона, балконного козырька, щелей и примыканий на балконе»

Вид работ	Стоимость
Герметизация балконного козырька (балкон 2-5 м.пог.)	1500 грн (+ стоимость материалов)
Герметизация балконного козырька (балкон 6-10 м.пог.)	1500-2000 грн (+ стоимость материалов)
Комплексная работа по герметизации балкона, ремонту и герметизации козырька и окон на балконе.	2000 грн (+ стоимость материала)
Работа по укладке еврорубероида на крыше балкона	3500-5000 грн (+ стоимость материала)
Монтаж скатной кровли на балконе.	4000-7000 грн (+ стоимость материала)

Протекание балкона – достаточно распространённый дефект многоквартирных домов, особенно старой постройки. Балкон является выступающей за контуры дома конструкцией, а потому наименее защищённой от влияния внешней среды.

В результате сильных осадков вода попадает в незаметную, на первый взгляд, щель. Не только дождь, но и снег, тая, тоже устроит течь, а это – коррозия, плесень, словом, о комфорте и эстетике придется забыть. Разгерметизация балкона, появление течи в крышах и бетонных плитах случается по различным причинам.

Приятного мало, поскольку появляется плесень и гниль, а если здесь хранятся вещи или продукты, они будут испорчены. Эту проблему можно решить, но сначала нужно выяснить, из-за чего образовалась течь.

Балкон течёт – в чём причина?

Если после обильного дождя или при таянии снега при закрытых окнах балкона вы замечаете потёки на его стенках или лужи на полу – это говорит о нарушении герметичности этой части вашего жилища. Ситуация, когда протекает козырёк над балконом, или вода, которая течёт с балкона от соседей сверху весьма распространена в многоэтажных панельных домах. К этому приводят следующие факторы:

• разгерметизация стыков верхних панелей и появление в них щелей;
• низкое качество кровли или её отсутствие на балконе последнего этажа;
• отсутствие или неправильная установка отлива;
• разрушение верхнего бетонного перекрытия;
• накопление большого количества воды на крыше;
• монтаж плиты верхнего перекрытия под углом с обратным уклоном.

Вы сможете легко определить причину протекания балкона, выяснив пути поступления влаги путём наблюдения во время сильного дождя или при таянии снега.

В любом случае, протекание балкона грозит такими неприятными последствиями, как разрушение конструкций и появление грибка на балконе и даже в квартире. Поэтому такую ситуацию следует устранять немедленно.

Чаще всего протекает козырёк над балконом, поскольку он является самой уязвимой деталью. Сильный ветер может расшатать конструкцию, нарушив слой герметика. В образовавшуюся щель во время дождя начнёт просачиваться вода. Часто на балконе течёт от соседей сверху, если у них не застеклённое, открытое осадкам помещение.

Важно! Застой воды на стыке козырька и верхней плиты приведёт к постепенному разрушению последней. А это уже не просто неприятно, но и опасно.

Если протекает крыша балкона квартиры расположенной на последнем этаже, скорее всего, при строительстве кровли дома были использованы некачественные материалы, эксплуатация которых не рассчитана на долгие сроки. Либо бетонная плита перекрытия была установлена с неверным уклоном, потому протекает.

Одной из наиболее востребованных услуг, которую можно заказать в компании, является ремонт козырька балкона, выполняемый на самом высоком профессиональном уровне. Независимо от того, протекает козырек над балконом или имеются другие дефекты, квалифицированные специалисты справляются с поставленной задачей в течение кратчайшего срока. Качественная герметизация козырька балкона осуществляется с применением инновационных материалов, заказчикам гарантируется долговечность эксплуатации объекта после ремонта.

Способы устранения течи

Закрыть течь можно несколькими способами: герметизацией козырька балкона, починкой кровли над потолком или новым перекрытием. Последний вариант используют для квартир на верхних этажах.

Герметизация козырька

Козырек является необходимыми элементами остекления балкона. Одна его сторона крепится под горизонтальной плитой-перекрытием верхнего балкона, противоположная прикручивается к вертикальной раме ПВХ. Отливная часть козырька выступает за пределы ПВХ.

Что делать, если протекает козырек над балконом? Прежде всего, необходимо защитится от попадания влаги внутрь, для этого потребуется заделать трещины и отверстия. Герметизация козырька балкона производится с помощью специального состава, который можно приготовить самостоятельно или купить в магазине.

Начинать ремонт козырька балкона следует с восстановления надёжности крепления к стене или к конструкциям балкона. Если крепёж здесь (болтовые соединения, гвозди или шурупы) ослабел вследствие коррозии или износа, его нужно подтянуть или заменить.

Если протекает по шву бетонная плита над балконом на последнем этаже, то, возможно, герметик, заполняющий шов, вследствие износа или пересыхания требует замены. В таком случае его следует удалить из шва.

Герметизация швов и стыков

Для качественной замазки нужен материал стойкий к ультрафиолету и влаге. Лучшим герметиком считают средство на основе полиуретана, он выдерживает температуру от -40 до +90 градусов.

Прежде чем замазать балкон, если течёт сверху, нужно удалить слой старой штукатурки. Таким образом, откроется полная картина разрушений и уберётся потенциальный источник грибка.

Важно! Если трещины обнаружены на стыке остекления, их сначала заделывают монтажной пеной.

Для верхнего этажа замазка — это полумера. Окончательную защиту потолку даст гидроизоляционная защита. Для этого понадобятся либо рулонные материалы (битумные, полимерные) либо мастика для обмазки.

Монтаж кровли над балконом

Ремонт балкона не требует специальных умений и может быть выполнен самостоятельно. Единственное что нужно предпринять — меры собственной безопасности.

Последовательность действий:

1. Очистить внешнюю сторону от мусора и старого перекрытия.
2. Зачистить поверхность и обработать битумной мастикой.
3. С помощью горелки (на бензине или газу) наплавить слой рубероида. Первый наплыв — это подкладка.
4. Нанести второй слой, он будет служить кровельной поверхностью.
5. Швы и края загерметизировать с помощью мастики.
6. Установить козырёк.

После окончания работ нужно убедиться в том, что все стыки, включая места соединения козырька, надёжно замазаны.

Монтаж нового перекрытия

На последнем этаже небольшой козырёк не спасает, если нет полноценной крыши-откоса на всю потолочную поверхность. Поэтому нужно сделать полноценную крышу на стальном каркасе. Для перекрытия используют такие кровельные материалы:

• металлочерепица;
• поликарбонат;
• гофролист.

Для монтажа лучше пригласить профессионалов из строительной компании. Обычно предлагается два варианта крыши:

1. зависимая — монтируют на несущую конструкцию, т. е. на крышу балкона;
2. независимая — монтаж осуществляется непосредственно на фасадную стену здания.

Не допустить промокания потолка в месте стыка с козырьком или стен на балконе поможет профилактика. Осматривайте время от времени стыки и швы, соединяющие элементы рамы, удаляйте негодный герметик и наносите свежий.

Балкон течёт сверху – чем замазать?

Если балкон течет сверху — чем замазать, не каждый знает, а специалисты рекомендуют для этого приготовить специальный состав на основе алебастра, цемента и песка, дополнительно сверху покрыв его лакокрасочным составом, чтобы предупредить воздействием влаги.

Для герметизации козырька балкона следует использовать специальные герметики на базе битумной смолы или на синтетической основе – их на рынке немало. Использовать их необходимо в соответствии с инструкцией. Но в любом случае поверхности шва перед нанесением герметика следует вычистить, высушить и обезжирить для обеспечения должной адгезии.

Правильно подобранный герметик для заделки балконных щелей должен отвечать следующим качествам:

• устойчивость к механическим повреждениям;
• высокие характеристики эластичности;
• устойчивость к влаге, температуре, ультрафиолету и влиянию внешней среды.

Среди огромного многообразия материалов оптимальным вариантом для создания прочных швов является полиуретановый герметик с диапазоном прочности температурных воздействий от -400С до + 900С.

Заполнять шов герметиком нужно без пропусков и с учётом возможной усадки материала в дальнейшем.

Внимание! Для герметизации швов в конструкциях балкона и козырька над ним нельзя использовать гипс, пластилин и цемент – козырёк и другие детали конструкции могут «дышать» вследствие весовых (птицы) и ветровых нагрузок, способных привести к нарушению адгезии таких герметиков.

Можно обработать основание грунтовкой в зависимости от типа ремонта козырька балкона и материала его изготовления. В некоторых случаях, если протекает крыша балкона на последнем этаже, проще будет произвести герметизацию элементов с помощью смолы. Это также поможет в том случае, когда протекает сама бетонная плита.

Преимущества сотрудничества с компанией Дом Ремонта

Если протекает крыша балкона на последнем этаже, опытные мастера пользуются специальными приспособлениями и инструментами для быстрого устранения проблемы. Когда выясняется, что балкон течет сверху, чем замазать определяется максимально оперативно. В тех случаях, когда течет балкон от соседей, герметичный шов надежно предохраняет объект заказчика от воздействия влаги. Воспользоваться услугой целесообразно также при протекании бетонной плиты, поскольку работники компании успешно ликвидируют строительные дефекты любой сложности.

Высотные работы следует поручать специалистам и не рисковать здоровьем.