Под балконом первого этажа

Несколько лет назад к нам обратились за согласованием перепланировки в типовом панельном доме.
На первом этаже дома была лоджия или балкон (мы уже точно и не помним), заказчик проводил много мероприятий по перепланировке, но все они касались не несущих конструкций.
Все было согласуемо в стандартном режиме по пути «разработка технического заключения и проекта перепланировки».

Однако в конце было сказано «и у меня есть еще одно мероприятие, с которым есть сомнение и лучше вам его приехать посмотреть».
Надо сказать согласователи мы опытные и когда начинается «наведение тень на плетень» мы сразу понимаем что будут какие то мероприятия, которые мяко скажем не впишуться в действующее законодательство.

И мы попросили его выслать фото. Как мы видем на фото на лоджии/балконе есть «дырка куда то».
Если бы это был верхний этаж, то можно было предположить что это отверстие для противопожарной лестницы, но….этаж у нас первый.
И на наш вопрос «а куда собственно ведет это отверстие», нам прокомментировали что «в погреб»!
Все еще не веря словесному описанию, мы опросили выслать фотографии.

И нам было прислано фото погреба:

Конечно это редкий случай. Многие об этом говорят, мечтают, но на реализацию данного мероприятия не у всех хватает духа.
Однако этот заказчик все таки это сделал.

К сожалению фото внутреннего пространства мы не нашли у себя в архиве, возможно если найдутся мы и их выложим.
Внутри погреба было достаточно пространства, чтобы огранизовать помещение размером метров 6 квадратных и с комфортом расставить все банки, закатки, конечно же картошку и другие полезные продукты.

На наш вопрос «как же так получилось, как же вы это смогли реализовать»?.
Ведь выкопать погреб под лоджией незаметно нельзя, это же надо рыть целую яму около дома (а дом находится в Москве) и незамеченным это не может пройти, он ответил, что «копал из квартиры».

То есть в начале он выпилил и выбил бетон на лоджии и потом ведрами таскал песок из квартиры и аккуратно разбрасывал по территории двора (нам это сильно напомнило фильм «побег из Шоушенка») а также долго рассказывал о своей гордости — «технологии проведения работ и как он укреплял все это дело, что бы его в процессе раскопок не завалило грунтом».

А вот это кстати было действительно интересно, даже мне как автору данной статьи, так как я заканчивал Строительный университет по кафедре «основания и фундаменты».

На все мероприятие у него ушло порядка 3 месяцев и мы были восхищены его упорству.

Теперь о согласовании:

К сожалению его желание согласовать погреб так и не реализовалось.
Это грубейшее нарушение, и пунктов перечислять с какой стороны это нарушение великое множество, и новые площади квартиры, и незаконное использование земельного участка и подкоп фундамента и затрагивание балконной плиты, это вообщем то даже не к перепланировке квартиры относится, а к мероприятиям по реконструкции дома.

Все это было описано заказчику, после чего его энтузиазм в части согласовния заметно угас и он сказал «спасибо за такую подробную консультацию, я будут думать что делать».

Итого резюмируем. Мероприятие встречается редко, согласовать его не возможно, поэтому устраивать погреба под лоджиями или балконами на первых этажах жилых домов запрещено.

Юридическое оформление пристройки балкона на первом этаже

Получение разрешения на пристройку балкона на первом этаже процедурно ничем не отличается от разрешения на перепланировку квартиры. Подробнее об этом в статье на нашем сайте «Как согласовать объединение балкона с комнатой».

Перечень инстанций, и почему именно с ними нужно согласовывать, читайте на нашем сайте в статье «Как согласовать увеличение площади балкона». Но есть нюансы, обусловленные именно расположением балкона на первом этаже.

Почему нужно узаконивать?

И это тоже считается балконом!

Почти во всех случаях речь идет не собственно о балконе, а о пристрое к дому. Ведь под него вы либо сделаете фундамент, либо установите несущие колонны, а то и просто под видом балкона пристроите еще одну комнату, да еще и с подвалом.

Но даже если вы сумеете сделать просто выносную площадку, все равно ваша участь не будет легче. Наглядный пример:

«Три года назад муж с сыном сделали балкон к нашей квартире на первом этаже, — пишет на форуме ТСЖ-мания.ру Антонина Волчкова, жительница подмосковной Балашихи. — Он расположен достаточно высоко, но поддерживается двумя кронштейнами, опирающимися на стену.

Всё было ничего, но недавно первый этаж дома арендовал магазин. Его хозяева теперь требуют, чтобы мы снесли балкон, так как он мешает подъезду транспорта к служебному ходу магазина. Угрожают подать в суд, т.к. балкон якобы будет препятствовать эвакуации персонала в случае пожара»

Это и есть типичная ловушка, в которую попадают строители балконов на первом этаже. И найти из нее выход очень сложно: для любого суда аргументы безопасности непререкаемы!

И такие конструкции распространены в средней полосе РФ

Еще, к примеру, вдоль стены вашего дома могла зарыть свой кабель ТВ- компания, мог устроить водоотвод соседний детский садик, и вообще, кто знает, какие инженерные коммуникации напичканы в землю в радиусе 2,5 метров от вашего будущего балкона?

Именно этой величиной определяются максимально возможные габариты балкона на нижнем этаже: 2,5 м от крайней точки вашего новостроя до любых инженерных коммуникаций или аналогичных сооружений ваших соседей.

Теоретически вы можете запросить план подземных коммуникаций в Комитете по архитектуре и градостроительству Москвы. Но практически это означает дальнейшую волокиту.

Надо ли оформлять право на землю под балконом?

Декоративное оформление балкона

Наглядный пример другой ловушки:

«Даже погреб под собственной лоджией надо согласовывать! Моей однокласснице штраф влепили за такое (так как земля под лоджией не ей принадлежит)! А тут целый новый балкон, на земле, скорее всего, Вам не принадлежащей!» — из переписки на форуме http://www.nn.ru

Если ваш балкон на первом этаже хотя бы одной опорой коснётся грунта возле дома или даже если под ним будет просто трудно пройти, то ваша проблема с оформлением прав на балкон перейдёт в проблему оформления прав на землю.

Мой балкон – моя крепость!

Согласно Жилищному Кодексу, придомовая территория находится в общей долевой собственности всех собственников квартир в доме. Но только в том случае, если эта территория должным образом отмежёвана, занесена в кадастровые планы и т.д.

Поэтому земля под очень многими домами в столице нашей Родины (в других городах – тем паче!) всё еще находится в собственности города Москвы. Или может оказаться даже федеральной собственностью. Или ведомственной.

Чтобы все было по закону:

Тут без разрешения на землю не обойтись!

1. Вам надо получить согласие на пользование участком земли под балконом от всех жильцов дома – в том случае, если придомовая территория находится в общей долевой собственности; 2. Запрашивать согласование в Департаменте имущества города Москвы (список территориальных агентств этого ведомства находится на сайте http://move.su/); 3. Запрашивать разрешение в хозяйственном управлении того ведомства, которому принадлежит ваш дом, если проживаете в ведомственном жилье; 4. Либо приобретать эти несчастные 3-4 кв. метра в собственность или в аренду по всем правилам рынка недвижимости г. Москвы (процент успеха ничтожен). к содержанию

Оформление пристройки балкона через суд

Вот так и сооружается балкон на первом этаже

В советские времена балконы в виде пристроев к квартирам на первом этаже сооружали все, кому не лень, и без особых последствий. Но сейчас мы проживаем в правовом государстве, где много людей зарабатывают не на фабриках и фермах, а путем выдачи разного рода согласований, лицензий и т.п. И если вы отчаялись найти с ними общий язык, то узаконьте свой самострой через суд.

Вам понадобится такой же пакет документов, что и для обращения в Мосжилинспекцию, только вместо прошения на разрешение — исковое заявление.

Согласование через суд имеет плюсы. Судья свободнее в принятии своих решений, чем чиновник. Для оценки допустимости пристроя вы можете выбрать экспертов: если их аргументы окажутся для суда убедительными, то на вашу долю выпадет меньше хождений по инстанциям. Наконец, в суд большая часть ваших соседей просто не придёт.

Еще один кандидат на легализацию в суде?

«Управляющая компания потребовала, чтобы я снесла пристроенный на первом этаже балкон, и подала на меня в суд.

Я представила в суде все нужные документы, включая согласования от энергетиков и всех жильцов дома. Но суд отказал, апеллируя к тому, что пристроенный балкон выходит на улицу в центре города.

Неужели придётся сносить балкон?» — жалуется Нелли Скорова на форуме сайта ТСЖ-мания.ру.

Очевидно, да! По центральным улицам наших городов ездят большие начальники. Их сосредоточенные на больших проблемах взоры не должны отвлекать всякого рода нестандартные балконы и прочие архитектурные бифуркации.

Лучше пристроить балкон с той стороны дома, которая выходит во двор. Тысячи, если не сотни тысяч россиян так делают, и живут без согласований, разрешений и проблем!

После получения разрешения на пристройку балкона и проведения строительных работ, а также после легализации незаконной постройки, вам надо пригласить комиссию Мосжилинспекции для составления Акта проделанных работ, выправить в БТИ новый техпаспорт на вашу квартиру и перерегистрировать право собственности на ваше жильё в Управлении Федеральной службы росреестра по г. Москве (регистрационной палате).

Инструкция как сделать балкон на первом этаже

Квартиры, расположенные на первых этажах, не пользуются особой популярностью. И основная причина, это отсутствие балкона. Но современные строительные технологии позволяют решить эту проблему, за вполне приемлемые деньги. Ознакомиться с инструкцией как вырастить помидоры на балконе можно здесь.

На фото процесс постройки балкона на первом этаже

Как узаконить?

Самое сложное в процессе пристройки балкона на первом этаже, это получение разрешения на строительство балкона в соответствующих инстанциях и получить согласие смежных соседей. Предварительно должен быть составлен проект балкона, и желательно сделать фотографии дома и места где планируется пристройка балкона.

Вам могут отказать в выдаче разрешения на строительство балкона в том случае, если:

• ваш дом считается памятником архитектуры;
• если сторона дома, где вы собираетесь пристраивать балкон, выходит на улицу, а не во двор;
• если по близости находятся подземные коммуникации (подземные коммуникации должны располагаться, не ближе двух с половиной метров к пристройке);
• если здание имеет большой процент износа, и пристройка балкона может повлечь за собой разрушение или повреждение элементов здания.

После того как согласие соседей получено, необходимо обратиться в Бюро Технической инвентаризации за справкой, оплатить госпошлины, далее в РосПотребНадзор, Государственный пожарный надзор, Департамент архитектуры, коммунальные службы. Как только Ваш проект будет одобрен и согласован данными организациями, нужно обратиться к местным властям для получения разрешения.

Чтобы сберечь свои нервы и время, можно обратиться в юридическую компанию, специализирующуюся на согласовании перепланировок помещений.

Стоимость пристройки балкона на первом этаже, будет зависеть от технологии строительства балкона, цен на строительные материалы, а также его габаритов – ценник начинается от 100 тыс. руб.

Как пристроить?

Проект балкона на первом этаже должен содержать в себе информацию о технологии строительства балкона, габаритах будущего балкона, типе остекления, пролегании поблизости различных инженерных сетей.

Балкон на первом этаже может быть пристроен:

• железобетонная балконная плита может располагаться на самостоятельном фундаменте (фундамент может быть ленточным, свайным, столбчатым);
• балконная плита может находиться на консольных балках;
• балконная плита, сама может быть консольно защемлена в стене;
• балконная плита может располагаться на кронштейнах;
• балконная плита может опираться на стену и колонны;
• балкон может быть приставным.

Самые популярные способы пристройки балкона на первом этаже, благодаря более простым, и соответственно менее затратным технологиям строительства, не требующим проведения земляных работ: обустройство подвесного балкона на кронштейнах или навесного балкона на металлическом каркасе. Инструкция чем и как обшить балкон снаружи здесь: http://balkonus-pro.ru/otdelka-i-remont/instrukciya-chem-i-kak-obshit-balkon-snaruzhi.html.

Технология подвесного балкона на первом этаже:

• проводится демонтаж старых окон;
• разбирается часть стены под дверной проем, для выхода на балкон;
• устанавливается балконный блок (балконная дверь должна открываться внутрь помещения);
• изготавливается каркас из стальных уголков, и крепится к стене посредством анкерных болтов;
• каркас обшивается профильным листом;
• проводится остекление, гидроизоляция и утепление балкона.

Читайте руководство о том, чем лучше обшить балкон внутри на этой странице.

Технология навесного балкона на первом этаже:

• проводится демонтаж старых окон;
• разбирается часть стены под дверной проем, для выхода на балкон;
• устанавливается балконный блок (балконная дверь должна открываться внутрь помещения;
• швеллеры заводятся в стену, с минимальным шагом в два метра;
• поверх швеллеров фиксируется, посредством проволоки, арматурная сетка (сечение арматуры должно составлять 12 мм. с шагом в 100 мм);
• такая же арматурная сетка крепится снизу швеллеров;
• оборудуется деревянная опалубка и в нее заливается бетон;
• после того как бетон затвердеет, устанавливаются диагональные опоры на стену;
• каркас обшивается профильным листом, затем проводится остекление балкона.

При необходимости (если нет балконов выше) оборудуется козырек.

Фото

На фото пример балкона на первом этажеДругой вариант балкона на первом этаже
Навесной балкона на первом этаже

Погреб под балконом

При пристройке балкона на первом этаже, дополнительно, под балконом можно обустроить погреб. Для доступа к нему вполне будет достаточно оборудовать люк и лестницу. А если габариты позволят, то можно утеплить и использовать в качестве теплой кладовки или овощехранилища. Читайте руководство по ремонту балкона.

Технология обустройства погреба под балконом на первом этаже:

• выкапывается яма, глубиной с 150 – 180 см, ширина ямы определяется, исходя из ширины балконной плиты;
• отверстие под люк подготавливается посредством болгарки и перфоратора;
• пол и стены будущего погреба укрываются гидроизоляционным материалом, например рубероидом;
• дно пола засыпается слоем песка и слоем щебня, сверху оборудуется бетонная стяжка;
• после того, как стяжка высохнет, можно приступать к выкладыванию стен кирпичом (не забудьте оставить отверстие по вентиляционную трубу);
• утепление погреба можно провести пенополистирольными плитами или другими рулонными теплоизоляционными материалами;
• люк сооружается из досок и навесов (дополнительно люк можно изнутри утеплить). Читайте руководство по выращиванию и хранению овощей на балконе.

Стоимость балкона на первом этаже

Средний ценник на пристройку балкона на первом этаже – 100 – 150 тыс. руб.

На рисунке схема постройки балкона на первом этаже

Где заказать постройку балкона на первом этаже?

Где заказать в Москве:

ООО «Алма», Югорский пр-д, д. 2, стр. 20. Тел.: + 7 (495) 255-35-59;

Группа компаний «Сити Окна», Ленинградский просп., д. 13. Тел.: + 7 (495) 150-00-33.

Где заказать в Санкт-Петербурге:

Компания «GPlas», наб. р.Фонтанки, д. 76. Тел.: + 7 (812) 640-40-20;

Компания «Квартет-Хаус», ш. Револции, д. 88. Тел.: + 7 (911) 212-55-05.

Видео

Смотрите на видео как можно получить разрешение на постройку балкона на первом этаже:

По окончании строительных работ, необходимо составить акт приемки (в комиссии должны присутствовать представители коммунальных служб, сотрудник проектной компании, представитель администрации и собственник квартиры) и обратится в Бюро Технической инвентаризации для получения нового технического паспорта и внесения изменений в свидетельство на квартиру.

Вс рф разъяснил, кто должен быть хозяином подвала в многоквартирном доме

Очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда пересматривал спор, связанный с подвалом в многоквартирном доме. Ситуация оказалась насколько скандальной, настолько и стандартной – город несколько лет назад забрал себе подвал многоквартирного жилого дома и часть его сдал в аренду коммерческой структуре, а собственники жилья в этом доме были с таким положением не согласны.

Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись, как только в стране появились и стали множиться частные собственники квартир.

Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами – чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты. И вал подобных исков последние несколько лет только нарастает.

Поэтому каждое разъяснение Верховного суда по существу подобных споров крайне интересно не только профессиональным судьям, но и многочисленным собственникам квартир.

ВС РФ запретил делить при разводе то, что куплено на маткапитал

Все началось с того, что горожанин обратился в суд с иском к департаменту имущества города и попросил суд забрать «из чужого незаконного владения подвальное помещение”. Дом, в котором живет гражданин, построен в 1965 году.

В доме большой подвал с инженерным оборудованием. В районном суде истец рассказал, что первые приватизированные квартиры в доме появились в начале девяностых.

По мнению жильца дома, у него и соседей вместе с правом собственности на квартиры появились и права на технические помещения в доме, которые предназначены для обслуживания их квартир.

В 2009 году истцу стало известно, что, по данным Единого госреестра прав на недвижимое имущество, право собственности на часть подвала принадлежит городу. Причем оформление этих прав собственности шло несколько лет и в несколько этапов – с 2002 по 2007 год.

Житель дома в суде доказывал, что доступ к инженерным коммуникациям теперь затруднен, а это ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир. Да и права жильцов нарушены – ведь право общей долевой собственности на общее имущество дома принадлежит всем собственникам жилья.

Истец попросил суд признать регистрацию подвала в ЕГРП как собственности города недействительной.

Райсуд мужчине отказал, а городской с таким вердиктом согласился. Тогда настырный жилец дошел до Верховного суда. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сказала, что гражданин прав. Нижестоящие суды ошиблись. Вот как рассуждал Верховный суд.

Подвал многоквартирного дома действительно в настоящий момент принадлежит городу и разделен на две части. Часть подвала передана в аренду некой фирме, а во второй части находятся инженерные коммуникации – трубы, вентили, заслонки, краны и прочее.

Истцы – муж с женой – стали собственниками квартиры в 1992 году, а в 2007 году между подразделением по управлению жилыми домами города и истцом был заключен договор на управление этим домом.

Договор заключали на основании решения общего собрания собственников квартир.

ВС РФ разрешил не уступать дорогу движущимся по обочине машинам

Районный суд, отказывая гражданину в иске, заявил, что истец неправильно выбрал способ защиты нарушенного права.

Апелляция с таким заявлением согласилась и добавила, что помещения в подвале не могут быть общедомовым имуществом, поскольку «имеют самостоятельное функциональное назначение”.

Вот с такими формулировками Верховный суд и не согласился.

По статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности «общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации”. По Жилищному кодексу собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.

По смыслу этих норм, сказал Верховный суд, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры.

КС РФ запретил бессрочное преследование должников

А вот если по состоянию на дату первой приватизированной квартиры подвалы дома были предназначены (или учтены, или сформированы) для самостоятельного использования «в целях, не связанных с обслуживанием дома”, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. А остальные подвальные помещения, не выделенные для самостоятельного использования, переходят в собственность жильцов как общее имущество.

Вывод Верховного суда – для правильного разрешения подобного спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в доме, предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, а также было ли на момент приватизации первой квартиры подвальное помещение предназначено (учтено или сформировано) для самостоятельного использования. При этом, подчеркнул Верховный суд, доказывать момент приватизации первой квартиры и факт, что подвал обслуживал весь дом, должен истец. А что подвал предназначен (учтен или сформирован) для самостоятельного использования – доказывать должен ответчик.

В нашем случае, сказал Верховный суд, апелляция неправильно распределила бремя доказывания, чем нарушила закон. Нельзя согласиться, сказал Верховный суд, и с утверждением горсуда, что истец выбрал неправильный способ защиты.

Право общей долевой собственности у жильцов есть в силу закона, и регистрация в ЕГРП не требуется. Об этом говорилось на пленумах и Верховного и Высшего арбитражного судов, когда рассматривали споры о защите прав собственности.

Раз гражданин – собственник помещения в этом доме, то у него по закону есть право оспаривать зарегистрированное право на общее помещение в доме.

Как организовать рабочее место на балконе?

Как оформить

Какую мебель выбрать

Чем дополнить

Как оформить рабочую зону на балконе?

Для него

Если будущий кабинет предназначен для мужчины, обстановка должна быть соответствующей и немного брутальной. В оформлении лучше использовать насыщенные цвета, а мебель — из дерева темно-коричневого цвета. На окна можно повесить жалюзи или плотные римские шторы. Стол лучше разместить в торце, над ним повесить полки, где хозяин сможет поставить свои любимые вещи и книги. Обстановка должна быть комфортной, чтобы ничто не мешало работе.

Instagram @zibellino_design Instagram @julia_baya Instagram @aleart_dizain

Для нее

Для женского интерьера чаще выбирают пастельную гамму, мебель, как правило, в мягкой обивке, приятной на ощупь. В комнате для нее прекрасно смотрится белый цвет, который, как и любой светлый оттенок, зрительно увеличивает площадь. А в качестве цветовых акцентов хорошо использовать яркие краски, которые создают настроение.

Instagram @khvorostinina_tatiana Instagram @vip_balkony

Для обоих

Если предполагается, что кабинетом будут пользоваться муж и жена, то интерьер нужно оформить так, чтобы в нем было комфортно и ему, и ей. И прежде всего — определиться с цветовой палитрой. Идеальный вариант — соединить темные цвета со светлыми. Мебель должна быть функциональной, с лаконичным дизайном, и главное — удобной. Так как здесь будет храниться много вещей, стоит предусмотреть ящики и полки для каждого из супругов. Разместить сразу два стола на маленькой площади вряд ли получится, разве что расположить их вдоль подоконника. Решите, нужно ли вам это — или можно будет пользоваться кабинетом по очереди.

Instagram @almadoor_mebel Instagram @irene.plat

Для школьника

Бывает и так, что лоджия становится единственным местом, где можно устроить зону для ребенка. Оформление такого пространства в основном зависит от личных предпочтений будущего хозяина. Если школьник учится в младших классах, то не отказываете ребенку в ярких цветах и тематических изображениях любимых героев. Мальчикам может понравиться минималистский интерьер с предметами геометрических форм. Для старших школьников подойдет современный дизайн кабинета на балконе — примеры смотрите на фото.

Instagram @advadesign.ru Instagram @idea.dizain Instagram @remont.dom7ya

Какую мебель выбрать?

Стандартный письменный стол

Если вы решили поставить обычный письменный стол, то прежде всего нужно понять, уместится ли он там. Измерьте ширину лоджии — только делайте это после завершения всех внутренних работ! Иначе размеры будут неверными. Найти подходящую модель — это следующий этап. Стиль зависит от ваших предпочтений: будет ли это деревянный массивный стол или легкий на тонких ножках. Но заставлять маленькое пространство мебелью в любом случае нежелательно.

Instagram @formulakomforta Instagram @atmosphera_interiors Instagram @design_studio_olga_sharlay

Отдельная столешница

Если не удается подобрать подходящий по размерам рабочий стол на балконе, его вполне может заменить столешница, присоединенная к стене. Преимущество такого варианта в том, что вы можете выбрать любой материал, который нравится именно вам. Деревянную поверхность можно обработать маслом с воском или покрыть лаком, чтобы продлить срок службы материала и не дать ему выгореть под солнцем. Обычный ДСП использовать нежелательно — лучше выбрать ламинированный ДСП или МДФ.

Instagram @onega.design Instagram @iokna.ru Instagram @mayav.interiors

Столешница-подоконник

Рабочее место можно разместить не только в торце, но и задействовав поверхность подоконника. Здесь есть свои нюансы: выступ подоконника должен быть не менее 5 см, а если предполагается рабочая зона, то от 7 до 20 см. Не нужно забывать, что большой выступ предполагает установку специальных кронштейнов для большей устойчивости.

Instagram @gorodmastera Instagram @horhu

В современных домах лоджии часто имеют сплошное панорамное остекление. Такая конструкция является очень прочной, тем не менее возникают опасения, что может случиться непредвиденное. Не стоит волноваться! Оформите пространство так: мебель поставьте к стене, а стол — в торце. Все предметы должны быть устойчивыми, поэтому выбирайте модели на ножках, а не на колесиках.

Instagram @maymina.id Instagram @gorenechev Instagram @lana_ivanova

Иногда лоджии бывают настолько узкими, что, кажется, там невозможно сделать что-то стоящее. Посмотрите, как можно устроить кабинет на маленьком балконе: возможные варианты дизайна демонстрируют фото.

Instagram @dariya_pavlova Instagram @atmosphera_interiors Instagram @valery_design Instagram @archi_pro_interior

Чем дополнить рабочее место на балконе?

Мастерская

Кабинет — это не обязательно письменный стол с компьютером. Здесь можно устроить настоящую мастерскую. Если вы шьете — установите швейную машинку, мастерите поделки — сделайте ящички для хранения необходимых инструментов. Стол можно сделать выдвижным, с дополнительными столешницами и тумбами. На стену повесить полки, оборудовать антресоль. Так получится удобная рабочая зона на балконе.

Instagram @design_ekb_paradis Instagram @darya.pelevina Instagram @darya.pelevina Instagram @butterfly_crafting Instagram @krausdecorhaus Instagram @manicure.yakhroma

Библиотека

Возможно, вы захотите устроиться вечером с любимой книгой на лоджии, где никто не будет отвлекать вас от чтения. Тогда оборудуйте книжный стеллаж во всю стену от пола до потолка! Его можно украсить предметами декора, рядом поставить удобное кресло, в котором будет уютно расположиться. Организация пространства должна быть такой, чтобы оставить больше свободного места.

Instagram @adhomestudio Instagram @adhomestudio Instagram @simple.arch_design

В любой библиотеке есть читальный зал. Это может быть совсем небольшой столик со встроенным светильником рядом с мягким креслом, или книжный стеллаж с кресло-качалкой. Такой дизайн позволит с комфортом не только читать интересные книги, но и просто отдыхать и расслабляться.

Instagram @prosvirin_design Instagram @tatiana_ponamareva Instagram @domahniy_ochag

Туалетный столик

Представительницы прекрасного пола могут превратить кабинет в дамскую комнату. На специальном столике найдется место не только для косметики и украшений, но и компьютера. А еще здесь удобно приводить себя в порядок: на лоджии почти всегда присутствует естественное освещение, поэтому макияж получится естественным и красивым.