Содержание
Фасады зданий формируют внешний вид города. Это та самая одежка, по которой встречают. Облик современного города, особенно мегаполиса, постоянно меняется. Здания ремонтируются, реконструируются, перестраиваются и строятся новые. Но ни одно строительство или реконструкция не проходит без оформления паспорта фасада здания. Это технический документ, отражающий все внешние параметры объекта недвижимости и архитектурно-технические решения. По нему определяют, как будет выглядеть новое здание и впишется ли оно в окружающую застройку. Паспорт фасада здания является важным документом и утверждается на этапе планирования постройки.
Его разрабатывают:
- для любых типов зданий: малоэтажных или многоэтажных;
- для объектов различного назначения: жилые дома, промышленные или общественные здания, иные архитектурные объекты.
Информация, отраженная в паспорте фасадов здания:
- Территориальное расположение объекта;
- Этажность постройки;
- Основные технические характеристики;
- Цветовое оформление самого объекта и отдельных его элементов: окон, карнизов, балконов, мансард, декоративных колонн, арок, лепнины и прочего;
- Описание всех используемых отделочных материалов для стен, крыши, цокольного этажа;
- Год планируемой постройки или реконструкции.
Обязательно выполнить чертежи всех фасадов, указать их цветовое решение и особенности декорирования. Отдельно должны быть описаны все детали декора до мельчайших подробностей: их количество, тип и цвет отделки, материал облицовки, особые дизайнерские находки.
В настоящее время особое внимание при проектировании архитектурных сооружений уделяется эффективному использованию ресурсов и энергосбережению. Одно из главных направлений энергоэффективности – правильная теплозащита объектов недвижимости. Поэтому особенности устройства тепловой защиты здания и используемые для этого материалы тоже должно быть учтены и отражены в паспорте.
Для сохранения внешнего вида фасадов в первозданном состоянии, как можно дольше, в паспорте прописываются основные рекомендации и требования по уходу за состоянием фасадов в процессе эксплуатации здания. Одним из важных моментов в этой области считается правильно спроектированная и установленная система водоотведения дождевой воды. Сюда относятся сливы, водостоки и гидроизоляция.
Особенности и сроки разработки паспорта фасадов
Паспорт фасада разрабатывается один раз за весь жизненный цикл объекта недвижимости. Все произошедшие в дальнейшем с фасадом изменения вносятся в этот же документ.
Перечень основных документов для оформления паспорта фасада:
- заявление, оформленное в двух экземплярах;
- техпаспорт объекта;
- свидетельство о праве собственности и его нотариально заверенные копии;
- поэтажные планы здания, заверенные печатью БТИ;
- при проведении работ по реконструкции или перестройке, подробный проект вносимых изменений.
Срок изготовления паспорта
За какой период времени будет разработан паспорт зависит от нескольких факторов: от типа объекта недвижимости, его месторасположения, сложности его внешней отделки. Разработать паспорт на небольшой загородный дом гораздо быстрее, чем на многоэтажный особняк в центре города.
Разработкой и изготовлением паспортов фасадов зданий занимаются специальные лицензированные проектные организации. Например, в Екатеринбурге компания «Проект Фасад» оказывает услуги по разработке и согласованию паспортов фасадов зданий с Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города. После окончательной разработки документа, его нужно согласовать и утвердить в специализированных госорганах. Этот процесс занимает около 2 месяцев.
Назначение паспорта фасадов
Документ дает полную картину внешнего облика здания, позволяет проконтролировать его техническое состояние и проанализировать возможность внесения изменений в будущем. Он необходим для городских служб, чтобы убедиться, что здание полностью соответствует всем нормам, гармонично вписывается в окружающую городскую среду, не портит облик города.
Порядок оформления паспортов фасадов.
1. Паспорт, согласно Приложения №2 к Правилам. Раздел 3 (таблица «Описание отдельных элементов фасада») заполняется отдельно для каждого фасада (лицевого, дворового, боковых) с указанием номера, присвоенного на чертеже СПОЗУ (Генплан) участка.
В разделе 3 (таблица «Описание отдельных элементов фасада») паспорта фасадов прописываются только согласованные изменения – капитальные (изменение размеров и конфигурации, замена оконных и дверных проемов, козырьков, балконов, лоджий и т.д.) и временные (допоборудование: козырьки, наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры, маркизы, экраны, жалюзи и т.п. и рекламные/информационные вывески). Цветовое решение фасадов и их элементов в разделе 3 (таблица «Описание отдельных элементов фасада») прописывается согласно колерному бланку или архитектурному зданию КГА или КГИОП;
Графические материалы паспорта фасадов здания.
1.1. Генеральный план участка (1:500) с присвоенными номерами для каждого фасада здания или сооружения;
1.2. Чертежи фасадов здания в цвете (каждый фасад отдельно) с указание только согласованных капитальных изменений. Согласованные временные изменения на чертежах не указываются. Цветовое решение на чертежах (фасадов, архитектурных деталей, оконных и дверных проемов, металлических деталей) выполняется в соответствии с колерным бланком или архитектурным заданием КГА или КГИОП;
1.3. Цветные фотографии всех фасадов здания 18х24 см. (каждый фасад с необходимой детализацией отдельно) с указанием наименования фасада (лицевой, дворовой, боковой), привязки к стороне света и номера, присвоенного на чертеже генерального плана участка;
1.4. Заключение Комитета по Государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, (КГИОП) о статусе объекта недвижимости (принадлежность объекта недвижимости к памятникам истории и культуры);
1.5. Нотариально заверенная копия правоустанавливающих документов на здание или сооружение;
2. Приложения к Паспорту:
2.1. Копия свидетельства СРО о допуске к работам, заверенная печатью организации
2.2. Историческая справка на здание или сооружение (в случае принадлежности объекта недвижимости к памятникам истории и культуры);
— Колерный бланк к паспорту фасадов здания КГА (если объект недвижимости является памятником культурного (архитектурного) наследия, то копия колерного бланка КГИОП);
2.3. Документация, предоставляемая Заказчиком (Копии согласованных проектов документации по реконструкции, строительству, переустройству фасадов и связанных с ними устройству, закладке, изменению размеров и конфигурации, замене оконных и дверных проемов, устройству и демонтажу лестниц, козырьков, навесов, балконов, лоджий, эркеров и т.д. Копии согласованных проектов размещения на фасадах дополнительного оборудования (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения, почтовые ящики, банкоматы, декоративное освещение фасадов и т.д.), рекламы, информационных вывесок и т.д. Копии актов приемки фасадов после проведения ремонтных работ, реставрации или реконструкции);
2.4. Таблица-вкладыш на 10 стр. (незаполненные страницы: № п/п, Дата документа, Документ, Подпись ответственного лица).
Облик города формируется на протяжении долгого времени. Часть зданий реконструируются, строятся новые объекты. Это придает старым улицам ухоженный вид и создает новые, привлекательные места для горожан и туристов. Также ведется строительство жилых домов в новых районах. Строительство любого здания ведется по разработанной и согласованной документации. В состав проектных решений должен обязательно входить паспорт фасадов здания. Его образец можно найти в интернете. Благодаря этому документу можно определить, насколько гармонично вписано новое здание в окружающую застройку.
Паспорт фасада разрабатывается для малоэтажных и многоэтажных жилых домов, общественных и промышленных зданий.
Паспорт фасадов здания содержит следующую информацию:
- месторасположение объекта;
- этажность;
- технические характеристики;
- цветовое решение здания и отдельных деталей (оконных обрамлений, декоративных тяг, колонн, карнизов, ограждений лоджий и балконов, входных дверей, оконного и дверного профиля);
- материалы отделки цоколя, стен, кровли.
На чертежах должно быть представлено цветовое решение всех фасадов здания. Кроме этого на паспорте указывается год постройки или проведения реконструкции. Также необходимо выполнить фотофиксацию объекта, чертежи фасадов. Описываются детали декора фасада – их количество, состояние и вид отделки. При наличии информации об облицовке могут быть указаны ее площадь, цвет, материал.
Разработка паспорта фасада
На каждый объект разрабатывается паспорт на фасад один раз. Если произошли какие-то изменения на одном или нескольких фасадах, то они просто вносятся в существующий документ. Сроки изготовления паспорта зависят от сложности объекта, количества видов отделки. Для разработки паспорта фасадов многоэтажных домов необходимо больше времени, чем на одноэтажный, загородный коттедж или небольшое сооружение.
Выполняют паспорт фасадов здания проектные организации, имеющие лицензию на этот вид работ. Пример документа можно увидеть на сайтах этих компаний. После разработки документа его необходимо согласовать в государственных органах, на это может уйти до двух месяцев.
Для получения паспорта фасада нужны следующие документы:
- заявление (2 экземпляра);
- технический паспорт объекта;
- свидетельство о праве собственности и копии, заверенные в нотариальной конторе;
- планы всех этажей от БТИ, одна из копий должна быть с печатью;
- если была проведена реконструкция, нужно предоставить проект изменений.
Паспортизация фасадов необходима для государственных служб и для владельцев зданий и строений. Этот документ позволяет следить за изменениями, техническим состоянием и внешним видом объекта.
В состав документов на колористический паспорт входят:
- пояснительная записка;
- генплан в М 1:500 разработанный на топографической съемке;
- цветные фасады;
- фото фиксация;
- документ, выданный в государственном органе, подтверждающий статус объекта (если здание принадлежит к памятникам архитектуры);
- свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы;
- приложение (необходимые дополнения).
Цветовые решения зданий
Выбор цвета для фасада зависит от назначения объекта, этажности, места расположения. Одно или двухэтажный жилой загородный дом может быть окрашен в цвета, выделяющие его на фоне окружающей застройки. Например, цвет скатной кровли может быть красным, оранжевым, что будет хорошо смотреться на фоне синего неба. Если фасад лаконичной формы с небольшим количеством деталей, то желательно выбирать насыщенные цвета для покраски или облицовки. Сочетание темного фасада с элементами белого цвета – это универсальное решение, подходящее для большинства зданий. Если планируется облик дома вписать в существующий участок, то лучше выбирать колера, встречающиеся в природе. Здесь могут быть использованы оттенки зеленого, бежевого, коричневого.
Жилой многоквартирный дом в городской среде должен быть спокойных цветов, гармонирующих с окружающей застройкой. В исторических центрах городов к выбору цветового решения нужно подходить очень аккуратно. Нужно не нарушить облик существующей улицы или площади, при этом постараться выделить новое строение. Общественные здания, как правило, имеют более насыщенные цвета. Также выделяют более насыщенной гаммой нижние этажи жилых домов, если здесь находятся кафе, рестораны, магазины, парикмахерские.
Выбор колера окраски или облицовки должен не только удовлетворять пожеланиям собственника. Колерный фасад должен гармонировать с окружающей средой и создавать гармоничное сочетание с окружающими зданиями.
Собственники, владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, для изготовления паспорта фасада здания или сооружения могут обратиться в проектную организацию или изготовить документ самостоятельно (лицензия на изготовление паспорта фасада не требуется) в соответствии с требованиями Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, утвержденных постановлением Мэра Города Томска № 362 от 12.05.2008 (в актуальной редакции).
Для утверждения паспорта фасада необходимо обратиться в часы приема документов в Единое окно (пр. Ленина, 73, каб.11 окно №6) с заявлением (СКАЧАТЬ БЛАНК) и приложенными к нему документами:
- паспорт фасада здания или сооружения (СКАЧАТЬ БЛАНК) с приложениями (ПРИМЕР) в двух экземплярах оформленных согласно Приложению 2 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, утвержденных постановлением Мэра Города Томска № 362 от 12.05.2008 (требования по знакам адресации)
- электронная версия паспорта фасада здания или сооружения с приложениями (CD диск — формат на выбор PDF, АutoCAD, Corel);
- копия правоустанавливающего документа — документ, подтверждающий полномочия заявителя (свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРП (от 1 до 3 собственников), иной документ, подтверждающий полномочия заявителя в части содержания и ремонта фасадов здания или сооружения, например: протокол общего собрания собственников жилого дома / нежилого здания, некоммерческого партнерства и тд. о наделении полномочиями заявителя); Примерная форма протокола общего собрания собственников здания (на примере многоквартирного жилого дома) СКАЧАТЬ
- копии проектной документации здания или сооружения, согласованных уполномоченными органами проектов, содержащих информацию о фасаде здания и/или его изменениях (при наличии).
Перед направлением документов на рассмотрение в департамент архитектуры и градостроительства администрации Города Томска (пр.Ленина, 73, каб.11, окно № 6) рекомендовано проконсультироваться со специалистами комитета городского дизайна.
+ 7 (3822) 905-303 Дунаева Ольга Вячеславовна
+7 (3822) 905-304 Колесникова Алина Владимировна
Прием граждан по средам с 15:00 — 17:00 по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 3 каб. 6.
Иные требования по вопросам:
ЗНАКИ АДРЕСАЦИИ (Утвержденные постановлением Мэра города Томска от 24.12.2018 № 362)
ПРАВИЛА БЛАГОУСТРОЙСТВА Решение Думы Города Томска от 01.03.2016 № 161 «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Томск»
ФАСАДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ Постановление Мэра города Томска от 12.05.2008 N 362 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в муниципальном образовании «Город Томск»
ПАМЯТНИКИ, МЕМОРИАЛЬНЫЕ ДОСКИ Решение Думы Города Томска от 28.08.2018 № 901 «Об установлении Порядка принятия решения об установке в муниципальном образовании «Город Томск» произведений монументального и декоративно-прикладного искусства
«Кодекс Томской области об административных правонарушениях» от 26.12.2008 № 295-ОЗ (штрафы ст. 8.1.и 8.10.)
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ