Можно ли объединить лоджию с кухней

Когда мы планируем произвести объединение лоджии с комнатой или кухней, мы не всегда поначалу четко представляем, что столкнуться придется не только со всеми «прелестями» строительных работ, но и согласованием данных преобразований со многими службами. А это масса потраченного времени и нервов. Но в этой статье мы расскажем, что именно нужно знать, чтобы провести реконструкцию помещений грамотно и в полном соответствии с законодательством, не нарушить никаких норм и не заиметь в дальнейшем головную боль.

1. В соответствии с нормативными документами объединение лоджии с комнатой или кухней разрешено только с таким условием: пространство жилых помещений должно разделяться дверьми, либо распахивающимися, либо раздвигающимися. Если же вы планируете полностью убирать оконное заполнение между лоджией и комнатой, то получить разрешение на такую перепланировку не удастся. Но можно это совершить и без какого-либо согласования) В дальнейшем может возникнуть проблема – при продаже квартиры придется поставить оконный блок или балконную дверь обратно. Иначе технические документы на квартиру не будут совпадать с реальным ее состоянием, и оформление сделки покупки-продажи будет невозможным.

Также есть нюансы и при ликвидации или расширении стены в том месте, где находился оконный проем. В некоторых типах многоквартирных домов такая реконструкция невозможна, так как нарушает целостность несущих перекрытий. В других же случаях разрешена установка специальных «французских» оконных конструкций.

2. Чтобы все переделки были осуществлены грамотно, оптимальный вариант – сделать проект объединения лоджии с комнатой или кухней. Обычно такие проекты составляют специализированные организации, имеющие лицензию на право осуществления подобных работ. В этом случае вы будете уверены, что все расчеты будут правильными и не будут нарушать строительных норм и требований.

3. Реконструкция системы отопления в объединённом помещении также имеет свои особенности. Дело в том, что производить вынос радиатора на лоджию запрещено. Отопление лоджии возможно при помощи электрических приборов, например, «теплого пола» или конвектора. Однако, в плане квартиры размещение батарей не фиксируется, и такое нарушение может быть замечено лишь сотрудниками жилищной организации при проведении проверки.

4. При желании увеличить проем, ведущий на лоджию, следует знать:

Демонтаж порожка в дверном проеме невозможен в домах панельных и монолитных. В кирпичных и блочных домах такая манипуляция возможна лишь тогда, если плита перекрытия опирается на наружные стены, а не заводится под них.

Реконструкция той части стены, что находится под окном и где расположена батарея отопления, также может быть произведена не во всех типах домов. В доме из кирпича все будет зависеть также от способа установки плиты перекрытия. В «монолитах» такие изменения допускаются. А вот в панельном доме разрешение можно получить только, если он построен до 2007 года. Иначе есть риск нарушить опорные конструкции, что приведет к разрушениям и весьма неприятным последствиям.

От типа дома зависит и возможность полностью или частично убрать стену между лоджией и комнатой. В конструкциях из кирпича, блоков или панелей это сделать не получится, так как наружные стены здесь являются несущими, а их переделка запрещена. Если ваш дом из монолитного железобетона, то расширяйте проем, когда стена выполнена из другого материала.

5. В случае с созданием дополнительной лоджии важно знать, что в квартирах первых этажей такое мероприятие трудновыполнимо, если не сказать невозможно. Все дело в том, что при выполнении такого рода работ нужно затрагивать фасад здания, а он относится к общедомовому имуществу. Поэтому выход один – получить разрешение на устройство дополнительной лоджии от более чем 66% собственников жилых помещений.

Компания «ЛОДЖИИ.бай» знает как грамотно и без лишних хлопот присоединить лоджию к комнате! Звоните 8029-669-38-56.

За счет объединения кухни с балконом или лоджией можно решить сразу несколько задач:

• расширить полезную площадь кухни;
• спроектировать необычный дизайн, так как помещение получатся нестандартным по форме;
• добавить кухонному пространству больше естественного освещения;
• улучшить звуко- и теплоизоляцию кухни.

Как воплотить такой дизайн-проект в жизнь? Что нужно учесть и на что обратить внимание? Эти вопросы рассмотрим подробнее.

Балкон или лоджия — в чем разница?

В двух словах: балкон — выступающая часть здания, имеющая с квартирой лишь одну общую стену. Лоджия встроена в здание, имеет три общие стены с квартирой, и лишь одна сторона остается открытой. Но оба эти строения относятся к неотапливаемым помещениям.

Эту разницу стоит учитывать, так как обустройство балкона и лоджии имеет существенные различия:

• на лоджию в некоторых случаях можно вынести батарею центрального отопления, на балкон — нет.
• при переделке балкона необходимо учитывать его «выносливость», т. е. допустимый максимальный вес.
• лоджия уже имеет три стены и потолок, а потому перепланировать помещение будет легче.

Перепланировка балкона — с чего начать?

Начать придется с подписания целого ряда разрешительных документов. Готовый пакет документов, позволяющий совмещение балкона и кухни, включает в себя:

• проект генеральной перепланировки;
• разрешение на перепланировку с визой БТИ, ФРС, СЭС, МВК, Госпожнадзора и архитектурного бюро (с государственной лицензией);
• постановление общего собрания дома с согласием соседей;
• итоговый акт о перепланировке.

Для тех, кто не хочет бегать по инстанциям и не особенно разбирается в юридических тонкостях вопроса: сейчас действуют немало фирм, которые подготовят вам необходимый набор документов.

Обойдется дороже, но сэкономит вам нервы и время.

Важно! Оформляя документы, сразу решите вопрос со снесением стены. Если стена несущая, вам позволят убрать окна и двери, но потребуют оставить основание стены, бывшее под подоконником. Впрочем, его легко использовать, организовав здесь барную стойку или дополнительную рабочую поверхность.

Если стена не несущая, то можно будет убрать ее полностью, превратив пространство кухни и лоджии в единое целое.

Виды утепления

Различают три вида утепления:

1. 1 Холодное остекление. На балконе устанавливают металлический (алюминиевый) профиль, который затем обшивают стеклом. Это защитит ваш балкон от грязи, пыли и шума, но существенно на температуру не повлияет.

   Пользоваться таким балконом или лоджией как полноценной комнатой можно только в теплое время года.

   Выбрав холодное остекление, вы сможете использовать балкон лишь как место хранения. Зато освободите значительную часть кухни.

2. 2 Частичное утепление. Стены и пол балкона (лоджии) дополнительно утепляют пенофолом и пеноплексом. Дополнительно пласты пеноплекса укутывают полиэтиленом. Устанавливают систему «теплый пол». В итоге балкон становится похож на гигантский термос, в котором будет всегда тепло.

   Данный вариант утепления позволит организовать на балконе столовую, мини-кабинет, вынести сюда холодильник.

3. 3 Полное утепление. Стены и пол утепляют и выносят на лоджию батарею отопления. В итоге это дополнительное помещение приравнивается к жилым.

   Последний вариант предпочтительнее, но он подходит не всем, так как не всякая конструкция дома позволяет установку на лоджии батареи.

   Компромисс: установите на балконе навесную электрическую батарею.

Идеи перепланировки

1. 1 Балкон-столовая. Это самый популярный вариант, так как требуются затраты только на утепление балкона.
2. 2 Балкон-бар. Этот вариант еще легче в исполнении, так как часть бывшей стены послужит основанием для барной стойки.

   Модифицировав ее, можно использовать нижнюю часть как дополнительное место для хранения, а откосы бывшего окна можно использовать для устройства винного шкафчика.

3. 3 Балкон-кухня. Можно вынести на балкон рабочую зону кухни. Этот вариант самый сложный, так как потребуется прокладывать коммуникации. Если вынести только холодильник, нарушается «эргономичный треугольник».

   Зато сюда можно вынести, к примеру, стиральную машинку, встроив ее в тумбу, чтобы получить дополнительную столешницу. Можно вынести и часть столешницы с электроплитой и мойкой. Но учтите, что располагаться они должны на той же стороне кухни, где стояли и раньше, чтобы коммуникационные трубы не пришлось тянуть по диагонали.

4. 4Лоджию или балкон можно обыграть и совсем «некухонным» способом — устроить здесь мини-кабинет, лаунж-зону, зимний сад или игровую комнату. В этом случае дизайн кухни и балкона может отличаться по цвету, но вот стиль желательно оставить один, чтобы не возникало ощущения дисбаланса, так как часть балкона все равно будет просматриваться из кухни.

Как оформить границу между балконом и кухней

1. 1 Французские окна или прозрачные двери — хороший вариант, если вы хотите максимально изолировать кухню от балкона. Кухня все равно будет светлее, зато балкон будет максимально отделен.

   Этот вариант чаще выбирают, если на лоджии вы планируете устроить зимний сад (не все растения устойчивы к перепадам температур и высокой влажности, царящим на кухне). Подойдет он и для тех, кто хочет обустроить комнату отдыха — окна защитят вас от кухонных ароматов.

   Что стоит учесть: распашные окна/двери требуют дополнительного пространства, которое будет задействовано при открывании. Если хотите сэкономить, лучше устанавливать раздвижные системы. Тогда можно будет ставить предметы мебели вплотную к двери.

2. 2 Арки — прекрасный способ зонирования. Оба помещения будут максимально объединены, но при этом визуальное зонирование будет присутствовать.

   Кроме того, арка классической полукруглой формы превосходно вписывается в концепцию классического стиля. Если же интерьер оформлен в современном стиле, можно сделать арку квадратной или абстрактной формы, для стиля модерн подойдет арка с волнистыми откосами.

3. 3 Перепад уровня пола можно и не устранять. Так, если полы на балконе ниже, то столовую группу можно установить ближе к наружной стене — получится уютное «гнездышко» с низким полом. Если полы на балконе выше, то стык можно оформить как подиум.

Мебель, шторы и другие аксессуары для балкона

Учитывая, что балкон рассчитан на определенную нагрузку, не рекомендуется устанавливать здесь громоздкие предметы мебели. Но, выбрав легкие материалы, можно превратить это пространство в максимально функциональную комнатку.

Невысокие узкие напольные шкафчики по периметру всего балкона — замечательное место хранения кухонной утвари и мелочей. Плюс дополнительная рабочая поверхность.

Если шкафчики сделать пошире и чуть ниже, то их можно использовать как сидения, разложив подушки, или даже превратить в удобный диван, обшив верхнюю часть как мягкую мебель.

Если остекленение балкона панорамное, хочется по максимуму наслаждаться открывающимся видом. Можно нарастить подоконник на балконе, превратив его в импровизированную барную стойку.

Длинная сторона стойки будет примыкать к окну, не загораживая обзор. Высокие барные стулья завершат композицию.

Если даже после объединения кухни и балкона не хватает места для размещения полноценного обеденного стола — выручит складной столик. Учтите, что овальные и круглые столы занимают меньше места, чем прямоугольные.

Боковые стенки лоджии — превосходное место для полок и шкафов. Лучше монтировать открытые полки — они не «съедают» пространства. Более функциональная система получится, если установить в одном углу лоджии высокий (до потолка) шкаф.

Мест для хранения получается много, к тому же его можно оборудовать встроенной техникой, например, стиральной машинкой или холодильником. Но в этом случае оставшуюся часть балкона стоит сделать максимально свободной.

Брать ли современные шторы или использовать классические портьеры, напрямую зависит от стиля интерьера. Следует учитывать и то, что если вы хотите наслаждаться видом из окна, лучше выбирать рулонные варианты, которые в последующем позволят легко открывать окна.

Современный дизайн позволит использовать жалюзи — при необходимости их легко открыть, а также они хорошо защищают от обилия солнца, если ваш балкон расположен на солнечной стороне.

Стиль интерьера

Чтобы кухня, совмещенная с балконом, смотрелась органично, желательно оформить оба помещения в едином стиле, используя одинаковые отделочные материалы и единую палитру.

Другое дело, если ваша фантазия «зашкаливает», и вы мечтаете о чем-то уникальном и оригинальным. Можно использовать разные стили интерьера, но желательно, чтобы они были максимально приближены: например, классика великолепно сочетается с кантри или ретро.

Так, классическая кухня в спокойных и пастельных тонах будет прекрасно гармонировать с уютным балконом, оформленном в приятном ретро-стиле — с обилием дерева и текстиля.

Современные стили позволяют больше разнообразия — можно оформить саму кухню в стиле лофт, а для балкона выбрать ретро, или сочетать хай-тек и минимализм. Наличие одинаковых отделочных материалов «свяжет» оба помещения в единое целое.

Этно-стили — приятное исключение. Этно-стиль органично дополнит любую кухню, так как его аксессуары уместны и в современном пространстве и в строгом классическом интерьере. Хотите добавить балконной зоне уюта?

Почему бы не оформить его в восточном стиле? Мягкая тахта, приглушенное освещение и яркий текстиль превратят миниатюрный балкончик в настоящий мини-дворец.

Можно выполнить дизайн этого помещения в японском или китайском стиле: побольше бамбука, живых цветов и стильных аксессуаров вроде «ловца снов», «китайских фонариков» или росписи с иероглифами.

Можно добавить африканского колорита. Достаточно бросить на пол шкуру животного и поставить плетеное кресло-качалку. Яркая африканская маска на стене и пальма в кадке дополнят образ.

Рассмотренные варианты — лишь маленькая толика возможных дизайнерских решений. Выбирать вам.

Монолитные строения считаются надёжными, современными и функциональными. Их устойчивость в несколько раз превосходит панельные и кирпичные дома. Несущие элементы включают в себя железобетонный каркас из колонн, продольных и поперечных стеновых объектов, что и даёт хорошие гарантии прочности.

В России монолитное строительство начало зарождаться в 90-х годах прошлого века, и первое время оно позиционировалось как элитное. По этой причине, цена квадратного метра здесь до сих пор держится на высоком уровне.

Особенности

Известно, что на протяжении нескольких лет после постройки, дома усаживаются. Из-за этого в домах нередко образуются трещины, поскольку усадка происходит неравномерно.

В кирпичных и панельных строениях, такая ситуация является настоящей проблемой, поскольку каждые два года новосёлам приходится делать ремонты. Если же говорить о монолитном доме, то его такая проблема обошла стороной, поскольку, благодаря своей цельной конструкции, строение оседает равномерно.

Приступать к перепланировке монолитной квартиры можно сразу после заселения, не задумываясь об осложнениях. Процесс перепланировки в монолитных сооружениях предусматривает полное отсутствие перегородок внутри помещения.

Такие условия особенно приходятся по вкусу дизайнерам-архитекторам и строительным компаниям, поскольку они позволяют реализовать множество гениальных идей. Внутриквартирные перегородки зачастую не строятся вообще, или намечаются на полу высотой в 15 см, чтобы владельцы квартир могли видеть границы помещений. Первозданная планировка не устраивает жильцов, поэтому квартиры изменяются в 90% случаев.

Зачастую отсутствие перегородок рассматривается как свободная планировка, но на самом деле это большое заблуждение. Отсутствие стен вовсе не означает полную свободу действий, поэтому перестройка здесь ничем не отличается от домов других видов.

Если квартира не будет подвергаться глобальным изменениям, затрагивая только ненесущие объекты внутри, больше шансов, что согласование можно будет провести без технического заключения.

Собственнику нужно согласовать строительные работы в соответствии с регламентирующими перепланировку, нормативно-правовыми нормами:

• ППМ;
• ЖК РФ;
• СП;
• ГОСТ.

Если же строители коснутся сантехнических секторов, кухни, коммуникаций, и тем более несущих объектов, тогда без проекта ТЗК от застройщика не обойтись. Большинство застройщиков нередко прекращают существования ТЗК после продажи квартир. Конечно, здесь не идёт речь о крупных компаниях.

Популярные варианты

За счёт свободной планировки квартир в монолитных строениях, создаётся возможность осуществления наиболее смелых замыслов проектировщиков и архитекторов. Отсутствие несущих конструкций играет большую роль при получении разрешения на перепланировку.

Любые действия, направленные на изменение площади, такие как перенос дверей, стен либо объединение комнат, не смогут повлиять на прочность сооружения. Главное, не допускать повышение разрешённой статической мощности на перекрытия, разделяющие этажи.

Если собственники решили осуществить масштабную перепланировку, строители выделяют несколько шагов её проведения:

• совмещение прихожей с небольшим участком коридора либо прилегающей кладовки, с целью образования просторного холла;
• разделение одной спальни на две самостоятельные комнаты, с небольшим захватом коридора и кладовки. Изменения затрагивают количество и размер жилых помещений. Если их количество недостаточно для каждого человека, то здесь эта проблема решается гораздо легче;
• совмещение кухни и жилой комнаты в одну, просторную гостиную. Из стандартной кухни здесь можно сделать полноценную студию. Собственники могут изменить не только её габариты, но и само расположение. Возможность становится доступной, поскольку зоны для приготовления и принятия еды обычно не отвечают вкусу хозяев;
• объединение коридора и гостиной;
• здесь хозяева могут рационально использовать места для ниш, гардеробных и подсобок, поскольку легко осуществляется зонирование территории;
• совмещение ванны и санузла. Совмещённые туалет и ванна, обыгрываются дизайнерам. Это позволяет значительно увеличить пространство, правильно используя мокрую зону.

С документами для приватизации квартиры через МФЦ ознакомьтесь в статье: приватизация квартиры через МФЦ.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры рассматриваются на этой странице.

Согласование перепланировки в монолитном доме

Благодаря особенностям монолитной конструкции, хозяевам разрешается вносить много изменений, основываясь на личных предпочтениях и условиях перепланировки жилого имущества.

Согласование проектных документов может осуществляться двумя путями:

1. Утверждение проектной документации строительных работ по заранее сформированному эскизу. Этот способ больше подходит тем, кто не стремиться вносить в жилище значительных перепланировок. Главное, чтобы изменения не касались ненесущих внутренних объектов.
2. Предварительная подготовка проекта профессионалами, обладающими допусками СРО и иными правительственными сертификатами. Этот способ можно назвать сложным согласованием. Он требуется, если владелец желает осуществить более сложное и капитальное строительство, которое изменит инженерные и конструктивные показатели жилья.

Чтобы контролирующие органы предоставили собственнику положительный ответ на изменение планировки, он обязан подать на согласование непосредственно сам проект, и пакет иной сопроводительной документации, служащий доказательством, что запланированные работы имущества полностью соответствуют принятому своду правил и не могут негативным образом отразиться на прочности и функциональных характеристиках строения.

Здесь учитывается соответствие следующим нормам:

• строительным;
• сонитарно-гигиеническим;
• пожарным.

При незначительных корректировках, которые касаются только перегородок с внутренней стороны, и не выполняющие роль несущих, процедура согласования осуществляется без наличия технического заключения.

Если же демонтируются перегородки кухни, санузла, ванны, несущих объектов и коммуникаций, потребуется проект и технические бумаги от компании — застройщика. Формированием проекта должны заниматься проектировщики, после тщательного осмотра помещения.

Иногда, застройщики предлагают собственникам несколько вариантов перепланировок. В таком случае удастся сильно сэкономить время и деньги на перепланировку.

Необходимые документы

Список документов, участвующий в процедуре согласования, может отличаться в зависимости от предполагаемого масштаба строительства.

Так, если согласование осуществляется по эскизу, требуется следующий набор бумаг:

• правоустанавливающие бумаги (свидетельство о праве собственности, договор аренды, ордер и разрешение на изменение планировки);

• положительный ответ банка на изменение плана, если квартира находится в ипотеке;
• единые жилищные бумаги или копия финансового лицевого счёта;
• выписка из книги домовладения, если квартира находится в социальном найме;

• технический паспорт имущества из БТИ;

• эскиз ремонтных работ, нарисованный от руки или на копии поэтажной схемы БТИ;
• заявление;

• технический анализ возможности демонтажа ненесущих перегородок;
• разрешение на перенос газовой плиты.

Реализация более сложных проектов, например, увеличение санузла за счёт пространства коридора и перенос коммуникаций, требуется следующий список документов:

• свидетельство о праве собственности, договор аренда либо найма, единая жилищная справка;
• выписка из книги домовладения;
• технический паспорт квартиры из БТИ;
• поэтажная схема и экспликация до внесения изменений, если строительство уже было выполнено;
• техническое заключение проекта перепланировки;
• техническое заключение о допустимости;
• заявление.

В редких случаях требуются дополнительные документы:

• справка, разрешающая перенос газовой плиты;
• разрешение банка, если квартира находится в ипотеке;
• письменное согласие всех жильцов квартиры;
• акты свидетельствования работ по перепланировке;
• согласование ЦГСЭН;
• соглашение подряда со строительной компанией на реализацию скрытых работ и её лицензия.

Если процесс согласования осуществляется силами специальной компанией, большинство из них в работе использует следующие документы:

• эскиз перепланировки, выполненный от руки либо на поэтажном плане;
• технический паспорт имущества;
• доверенность на работников организации и две нотариальные копии;
• договор о праве собственности и две его нотариальные копии.

Разработать качественный проект перепланировки под силу любой проектной компании. Конечный перечень документов предоставляется в индивидуальном порядке сотрудниками Жилищной инспекции, в зависимости от объёма работ.

Возможные проблемы

Зачастую проблемы появляются в результате проведения перепланировок без соответствующего разрешения. Если же новая планировка будет идти наперекор правилам, тогда хозяина могут оштрафовать на сумму до 2,5 рублей, и заставить вернуть квартиру в первозданный вид.

В монолитных строениях запрещено выстраивать межкомнатные перегородки из кирпича. Нельзя объединять две квартиры, которые располагаются друг под другом, делая отверстия в перекрытии. Изменения такого плана должны создаваться опытными проектировщиками, с учётом новой нагрузки и выносливости постройки.

В монолитном строении не разрешается помещать душевую, ванную и туалет над кухнями и жилыми комнатами. Здесь возможен только один вариант — монтировать санузел в верхнем уровне над кухней, если квартира имеет два этажа.

Перенос и увеличение туалета и ванны возможен только в границах прилегающей дополнительной территории: холлов, прихожих, коридоров, ниш и кладовых. Нужно учесть, что это условие обладает и обратной силой: кухонное помещение можно располагать в любой точки квартиры, но, главное, чтобы у соседей сверху на этом месте не находился туалет.

Запрещено закрывать доступ к системам вентиляции, кранам и прочим коммуникациям, присоединять тёплые полы к общедомовому оборудованию водоснабжения. Нельзя переносить радиаторы отопления на застеклённые балконы и лоджии.

Полностью убирать перегородку между комнатой и кухней, если помещение оснащено газовой плитой, тем более, когда дело касается однокомнатной квартиры.

При желании осуществить перепланировку, собственнику придётся получить согласие у автора здания. Процесс регламентируется Российским Жилищным Кодексом, а также компанией, которая управляет постройкой. Несмотря на кажущуюся лёгкость согласования, не нужно надеяться, что её можно осуществить задним числом. Жилищная инспекция довольно строго относиться к таким собственникам.

Порядок согласования перепланировки квартиры описывается в статье: согласование перепланировки квартиры.

Как заказать проект перепланировки квартиры, .

Про кадастровый паспорт на квартиру .

Тип перепланировки, о котором мы поговорим в данной публикации, достаточно распространен при капитальном ремонте квартир.

Его популярность объясняется просто. В большинстве типовых многоэтажных домов советской эпохи и современных малометражках кухонное помещение имеет весьма скромные габариты.

Поэтому перепланировка квартиры с объединением кухни и лоджии – прекрасная возможность изменить базовое планировочное решение и увеличить помещение, используемое для приготовления еды.

Можно ли узаконить объединение лоджии с кухней?

К сожалению, даже при качественном утеплении лоджии, в настоящий момент, без какой-либо светопрозрачной перегородки в виде дверей между помещениями, такую перепланировку не согласовать. Чиновники ссылаются на п. 10.19 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы №508-ПП, запрещающего объединять лоджии и балконы с внутренними помещениями квартиры.

Объединение кухни и лоджии, фото:

Поэтому если кто-то из ваших знакомых либо соседей произвел у себя в квартире объединение лоджии с кухней, то знайте, что это сделано без разрешения контроль-надзорных органов. И подобные действия расцениваются как незаконная перепланировка.

О санкциях за незаконную перепланировку читайте в другой нашей статье.

А отвечая на вопрос, вынесенный в подзаголовок нашей статьи, ответим, что согласование объединения кухни и лоджии возможно, но помещения нужно обязательно разграничить французскими дверьми – распашными или раздвижными. Если держать эти двери в открытом состоянии, то основная задача перепланировки – объединение лоджии с кухней – будет достигнута.

Наши клиенты часто спрашивают нас: почему невозможно полноценное объединение лоджии с кухней? Ведь квартира моя, общедомовую собственность я не затрагиваю, а собственные квадратные метры имею право использовать по своему усмотрению.

Мы понимаем искреннее желание людей присовокупить площадь лоджии к кухне, то есть из двух помещений сделать одно – кухонное. Но, в соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, использовать лоджии можно только по назначению. Поэтому расширение площади кухни на лоджию не представляется возможным.

Объединение кухни с лоджией в однокомнатной квартире с установкой стеклопакета:

К тому же лоджия относится к холодному типу помещений, а кухня – к отапливаемому. При их объединении возрастет нагрузка на систему отопления здания, так как общая площадь дома, нуждающаяся в обогреве, будет увеличена. И если отопительная система не справится с возложенной задачей по обеспечению квартир теплом, то в холодное время года жильцы дома будут мерзнуть.

Поэтому установка французских дверей взамен демонтированного подоконного блока, когда сохраняется изоляция помещений друг от друга, – это на сегодняшний день единственный законный вариант объединения кухни и лоджии.

Объединение лоджии с кухней и демонтаж подоконного блока

Подоконный блок – это участок стены, расположенный под кухонным окном рядом с дверью на лоджию. При перепланировке его придется демонтировать, чтобы установить единый дверной блок из стеклопакетов.

При объединении кухни с лоджией в монолитном доме подоконник и порожек под дверью можно убирать практически всегда.

В процессе объединения кухни с лоджией в панельном доме, построенном до 2007 года, подоконное пространство также можно ликвидировать, а вот порожек трогать запрещено.

В абсолютном большинстве панельных жилых зданий, возведенных после 2007 года, не разрешается сносить подоконный участок стены. Поэтому объединение лоджии с кухней в таких зданиях изначально невозможно.

Независимо от того, в каком именно доме проводится перепланировка с объединением лоджии и кухни, – в панельном, блочном, кирпичном или монолитном – решение о технической возможности такого переустройства помещений принимается только после инженерного обследования квартиры с последующим выпуском технического заключения.

Демонтаж наружной стены при объединении лоджии с кухней

Очень часто собственники жилья не желают ограничиваться только разбором подоконной части стены и настроены демонтировать ее полностью либо частично, так как это позволит существенно расширить проем между лоджией и кухонным помещением.

Однако возможность расширения проема в высоту и в ширину при объединении лоджии с кухней имеется не всегда. Все зависит от типа дома и состояния конструкций. Например, в панельных, блочных и кирпичных зданиях наружные стены запроектированы как несущие или самонесущие, поэтому производить подобную перепланировку в таких зданиях запрещено, поскольку она повлияет на безопасность всего здания.

А вот в монолитных домах, если внешние стены ненесущие – выполнены не из монолитного железобетона, то их можно демонтировать. При этом все равно потребуется утепление лоджии и установка в расширенном проеме французских дверей.

Если в квартире возможен демонтаж наружной стены, то придется соблюдать действующие противопожарные требования. Они заключаются в том, что после перепланировки в квартире должна остаться хотя бы одна лоджия с глухим участком стены, называемым противопожарным простенком, шириной не менее 1200 мм.

Объединение лоджии с кухней по проекту перепланировки

Перепланировка квартиры с объединением кухни и лоджии согласуется только проекту перепланировки.

Такое требование содержится в п. 3.1 Приложения №1 к ППМ №508-ПП. В нем сказано, что работы по созданию, ликвидацию, изменению формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) – без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома и жилого дома осуществляются на основании проекта перепланировки.

Проект перепланировки с объединением лоджии с кухней и комнатой в доме типовой серии И209А:

Проект перепланировки должен быть разработан специализированной компанией с допуском СРО. Помимо проекта необходимо техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки.

Куда девать радиатор отопления при объединении лоджии с кухней?

Согласно п.10.7 Приложения №1 того же постановления московского правительства, запрещен вынос на лоджии радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отопления.

Батареи, которые приходится переносить при демонтаже подоконного блока, можно разместить на одной из внутренних стен кухни.

Разрешение на перепланировку с объединением лоджии и кухни

Наличие такого документа обязательно, чтобы на законных основаниях приступить к объединению лоджии с кухней. Разрешения на перепланировку выдает Мосжилинспекция. Для этого собственник должен написать заявление – заполнить бланк установленного образца, предоставить через МФЦ какой-либо правоустанавливающий документ (выписку ЕГРН, свидетельство о праве владения собственностью), технический паспорт и проектную документацию – проект и техническое заключение.

Разрешение на перепланировку:

После того, как разрешение на перепланировку получено, можно приступать к ремонту. Все строительно-монтажные работы следует выполнять строго по проекту, поскольку еще предстоит сдача выполненных работ комиссии по перепланировкам в лице жилищного инспектора и сотрудников проектной и строительной организаций.

Подобнее о приемке перепланировки читайте .

Наша компания будет рада помочь вам с разработкой проектной документации и получением разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции. О стоимости объединения лоджии с кухней можно узнать по телефону у наших сотрудников.

Редко какой житель на сто процентов удовлетворен планировкой своей квартиры. Даже в современных новостройках расположение и размеры помещений могут быть не самыми удачными. Что уж говорить о типовых панельных, кирпичных и блочных домах.

По этой причине многие собственники жилья путем проведения перепланировки пытаются изменить интерьер своей квартиры к лучшему. Одни устраивают гардеробные в жилой зоне, чтобы не загромождать квартиру крупногабаритной мебелью. Другие объединяют и расширяют туалет с ванной. А есть те, кто хочет выполнить объединение балкона с комнатой либо кухней.

Объединенный балкон — это очень популярный вид перепланировки, даже несмотря на существующие запреты и ограничения при ее проведении. В данной статье мы расскажем, как правильно объединить комнату и балкон, и возможно ли устройство кухни, гостиной или детской, совмещенной с балконом.

Комната или кухня, объединенная с балконом

Традиционно малогабаритные квартиры испытают острую нехватку полезной площади. В особенности это касается жилых комнат и кухонь, в которых порой просто негде развернуться, настолько они малы.

В хрущевках и первых брежневках размеры кухонных помещений составляют всего 5-8 кв. м. Порой этого места не хватает, чтобы разместить всю имеющуюся бытовую технику. Что уж говорить о семейных и дружеских посиделках на кухне с близкими людьми и друзьями?

При этом часто хозяева, даже купив заинтересовавшую их квартиру, остаются недовольны крохотными спальным помещением, детской комнатой или недостаточной площадью зала. Исходя из этого, основной целью ремонта, преследуемой собственниками квартир, становится увеличение кухонного или жилого помещения. И нередко для этого прибегают к объединению гостиной и балкона или объединению балкона с кухней. Благо в квартирах многоэтажных домов выход на балкон чаще всего организован из жилой комнаты или кухни.

При этом идет расчет на то, что балкон станет продолжением жилого или кухонного помещения. А, следовательно, и площадь кухни/комнаты станет больше, как раз на площадь балкона.

Таким образом, мотивом для объединения балкона с кухней становятся те преимущества, которые открываются для жильцов квартиры.

Во-первых, такое планировочное решение способствует расширению кухни или комнаты и созданию в ней обстановки уюта и полного комфорта.

Во-вторых, открывается гораздо больше, чем прежде, возможностей для размещения мебели или кухонного инвентаря с устройством обеденной зоны.

В-третьих, объединение спальни с балконом или балкона с кухней создает дополнительные возможности для реализации оригинального дизайнерского замысла.

Объединить балкон с комнатой по закону

Если мы внимательно посмотрим на план квартиры, взятый в БТИ, то увидим, каким именно образом расположены входящие в ее состав помещения. Объединение балкона с комнатой возможно только посредством демонтажа конструкций – оконно-дверного и подоконного блоков.

Это значит, что после проведения ремонтных работ план БТИ уже не будет соответствовать фактическому расположению помещений. А закон трактует такие действия как перепланировку квартиры.

А поскольку объединение балкона с комнатой или кухней – это самая настоящая перепланировка, то и проводить ее нужно в соответствии с теми разделами жилищного законодательства, которые посвящены вопросам перепланировки жилых помещений.

В Москве все перепланировки проводятся на основании ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018) и ППМ №508-ПП (постановление Правительства Москвы) от 25 октября 2011 года.

Согласно ст. 26 ЖК РФ («Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»), перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Можно ли объединить балкон с комнатой или кухней?

Так можно ли объединить балкон с кухней? В Москве такие решения уполномочена принимать жилищная инспекция. И при выполнении своих обязанностей она руководствуется, в том числе, и ППМ №508-ПП, в котором сказано, что не допускаются к производству перепланировки по объединению балкона с комнатой или кухней. Т.е. законом такое преобразование жилого либо кухонного пространства запрещено.

Объединение балкона с кухней, фото​ — запрещенный вариант перепланировки:

«Почему»? – спросите вы. – «Ведь это моя квартира, общедомовое имущество я не затрагиваю, работы, после которых получится балкон объединенный со спальней или другим помещением, никак не скажутся на условиях проживания соседей. Так в чем проблема?»

Проблема, как мы уже сказали, в законодательстве. А если быть конкретнее, в столичном регламенте по перепланировкам, согласно которому не разрешается «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями» (п. 10.18 ППМ №508-ПП).

Это означает, что согласование объединения балкона с кухней невозможно – законодательство содержит прямой запрет на такую перепланировку.

То есть, например, нельзя убрать между кухней либо комнатой и балконом дверь с окном и из подоконного блока сделать кофейный столик или барную стойку. Да, многие подобное совершают в собственных квартирах, но это нарушение закона, это перепланировка, которую нельзя согласовать.

И эту законодательную норму никак не обойти. Балкон должен быть изолирован от кухонного/жилого помещения и точка!

Но изоляция может быть разной. По проекту дома балкон от внутреннего помещения (кухни, комнаты) отделяют:

• Простенки.
• Перемычечная зона.
• Подоконный блок.
• Порожек.
• Дверь.
• Окно.

Приведенную конструкцию можно изменить:

• Убрать оконно-дверной блок (деревянный, пластиковый).
• Демонтировать подоконную часть стены.

Такая перепланировка предполагает следующий порядок работ. Сначала демонтируется оконная рама и дверной блок. Затем методом алмазной резки ликвидируется подоконная часть стены. Далее между комнатой/кухней и балконом устанавливается стеклянная раздвижная конструкция или распашные двери.

Совмещение балкона с комнатой, фото — разрешенный вариант перепланировки:

Что это дает? Балкон сохраняет статус изолированного помещения, как того требует закон. А когда раздвижные или распашные двери находятся в открытом состоянии, кухня/комната получаются объединенными с балконом. То есть достигается основная цель перепланировки по объединению балкона с квартирой.

Совмещение балкона с комнатой, кухней- что нельзя делать?

Давайте разберем, как нельзя устраивать обогрев балкона при объединении. Какие именно работы запрещено проводить при объединение балкона с комнатой или кухней, а какие можно согласовать с жилищной инспекцией.

Можно:

• Снимать балконную дверь.
• Утеплять и остеклять балкон.
• Демонтировать подоконную часть стены*.
• Расширять балконный проем (участок между балконом и спальней) в стороны.

*Правда, в панельных домах, построенных после 2007 года по проектам АО МНИИТЭП, удалять подоконную часть стены запрещает автор проекта дома, но в большинстве жилых многоэтажных зданий такой ремонт можно согласовать. Поэтому объединение кухни с балконом в панельном доме, как и объединение балкона с комнатой, не всегда возможно.

Нельзя:

• Убирать дверь и окно, оставляя подоконный блок между комнатой (кухней) и балконом.
• Оставлять пространство между балконом и комнатой (кухней) открытым, даже если балкон остеклен и утеплен, а подоконный блок демонтирован.
• Размещать батареи, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отопления, на балконе.
• Оставлять квартиру без единого глухого простенка шириной не менее 1,2 м.

Создается несколько парадоксальная ситуация: объединение балкона и спальни запрещено, но отдельные мероприятия по такой перепланировке, вроде сноса подоконного блока, разрешены.

Комната либо кухня, совмещенная с балконом. В каких случаях это допускается?

Так как же все-таки выполнить объединение балкона и комнаты либо кухни по закону? Как уже было отмечено, выходом в этой ситуации будет установка прозрачных дверей с раздвижным или распашным механизмом, которые обеспечат нужную изоляцию помещений и в то же самое время, в открытом состоянии, поспособствуют объединению балкона с кухней или комнатой.

Кстати, перед тем, как сносить подоконную часть стены, следует остеклить балкон. При этом остекление и утепление балкона не отменяет установление стеклянных дверей между кухней и балконом – такая перегородка нужна в любом случае.

Согласованный вариант объединения балкона и комнаты путем демонтажа подоконного блока и установки французского остекления:

Нравится или не нравится вариант объединения балкона с квартирой путем демонтажа подоконника и установки вместо оконно-дверного блока единого дверного блока из двухкамерных стеклопакетов, но на сегодня это единственно возможный способ законного проведения перепланировки такого типа.

Других способов объединения балкона с квартирой не существует! В технической документации БТИ на квартиру балкон и кухня/комната после объединения все равно останутся самостоятельными помещениями.

Как неизменной останется и их площадь, поскольку стеклянную перегородку придется монтировать именно на том месте, где раньше находился оконно-дверной блок.

Попытка сместить перегородку в сторону балкона или внутреннего помещения не пройдет согласование. Поскольку в первом случае получится расширение комнаты за счет балкона, а во втором – расширение балкона за счет комнаты. И то и другое законодательством запрещено.

Балкон, совмещенный с комнатой, и демонтаж порожка

При объединении балкона с детской комнатой, залом или кухней, собственники задаются вопросом, а можно ли убирать порожек под балконной дверью для расширения проема? Однозначно ответить на этом вопрос сложно, поскольку все зависит от конструкции дома. В кирпичных, блочных и панельных зданиях убирать порожек при объединении балкона со спальней нельзя, так как он предотвращает промерзание квартиры и является частью схемы по удержанию балконной плиты, а потому убирать его никто не разрешит – это небезопасно.

В монолитных новостройках можно получить разрешение на демонтаж балконного порога.

Более подробно о перепланировке с демонтажем порога под балконной дверью мы рассказали в этой статье.

Спальня, совмещенная с балконом, и демонтаж стены

Соблазн не ограничиваться лишь демонтажем подоконного блока при объединении балкона и комнаты или кухни очень велик, поэтому владельцы жилья рассматривают возможность расширения балконного проема за счет удаления простеночных зон.

Но в кирпичных и блочных жилых зданиях фасадные стены являются несущими конструкциями, поэтому сносить их запрещено. В «панельках» фасадная часть здания самонесущая, поэтому авторы проектов таких домов также против того, чтобы навесные панели подрезали.

В монолитных домах наружные стены могут быть как несущими, так и ненесущими. Если фасадная стена относится к категории ненесущих, то ее возможно разрешат частично демонтировать.

Объединение балкона с комнатой и кухней- как узаконить?

Чтобы официально оформить объединение балкона с кухней или комнатой, нужен проект перепланировки с техническим заключением. Без них такую перепланировку в Москве не согласовать.

Где заказать проектную документацию для согласования объединения балкона с кухней? Проектные документы можно заказать в любой саморегулируемой проектной организации (с допуском СРО). Наша компания также занимается разработкой такой проектной документации.

Пример теплотехнического расчета:

Обязательное требование к такой документации – наличие раздела с теплотехническим расчетом. Это связано с тем, что при замене подоконного блока и установке французских дверей увеличиваются теплопотери помещения.

Для получения разрешения на объединение балкона с кухней у Мосжилинспекции потребуется подготовить пакет документов, включающий помимо проекта с техническим заключением:

• Правоустанавливающие бумаги.
• Технический паспорт БТИ.
• Письменное согласие банка на перепланировку (для ипотечных квартир).

Все документы в электронном виде вместе с заявлением передаются через портал мэра и правительства Москвы в жилищную инспекцию, которая в течение 30 дней примет по ним решение. Мосжилинспекция имеет право отказать в перепланировке по объединению балкона и гостиной. Или выдать разрешение на ремонт.

Все зависит от того, как сделан проект, в полном ли соответствии со строительно-санитарными нормативами и техрегламентами. Или в главном проектном документе содержатся запрещенные к производству мероприятия.

Также отказ может стать следствием некомплектности документов. То есть, когда собственник предоставляет не все необходимые для принятия решения о согласовании перепланировки бумаги.

Если же с проектом все в порядке, и собственник передал все требующиеся для согласования документы, то проблем с разрешением возникнуть не должно.

Образец разрешения на объединение балкона с комнатой​:

При получении разрешения проводятся все ремонтные работы по объединению балкона с залом или кухней: остекляется и утепляется балкон, на одну из стен внутри квартиры переносится радиатор отопления, демонтируется подоконный блок, устанавливаются стеклянные двери. Главное – чтобы все работы проводились по утвержденному проекту перепланировки.

На заключительном этапе согласования объединения балкона со спальней либо кухней квартиру посетит инспектор, чтобы проверить правильность выполненного ремонта и составить акт о завершенной перепланировке. Затем квартиру заново обмерят и переделают план БТИ.

Совмещение кухни с балконом самовольно

Если вы твердо решили осуществить у себя в квартире объединение зала с балконом, ни в коем случае не беритесь за дело сами и не доверяйте это дело дизайнерам. Ваша задача в первую очередь – согласовать перепланировку. А после можно будет начинать проводить капитальный ремонт и заниматься дизайном интерьера.

Однако несмотря на все предостережения, многие игнорируют требования закона, обязывающего получать разрешение на перепланировку у местных органов власти, и приступают к объединению зала с балконом без ведома контрольно-надзорных инстанций.

Однако шум от ремонта и горы строительного мусора быстро дают вашим соседям сигнал о том, что в вашей квартире проводится перепланировка. Им достаточно только пожаловаться на вас в жилищную инспекцию, и та явится к вам с проверкой. Если работы проводились без разрешения, то вам выпишут штраф и выдадут предписание узаконить перепланировку, если она выполнялась без нарушений (что большая редкость), или вернуть квартиру в прежнее состояние.

Предписание и протокол от жилищной инспекции:

Все восстановительные работы при этом придется проводить за свои личные средства. А если от ваших несанкционированных действий пострадали соседи, например, у них появились трещины в стене, то придется потратиться и на ремонтные работы в их квартире.

Но даже если незаконное объединение зала с балконом прошло «благополучно», и на вас никто не пожаловался, совершать юридические операции с такой недвижимостью будет весьма проблематично, а при продаже ее стоимость существенно снизится, поскольку никто не захочет приобретать в собственность проблемный объект по максимальной цене.

Совмещение балкона с комнатой- цена такой перепланировки

Для объединения балкона и комнаты в своей квартире позаботьтесь о том, чтобы проектные документы вам подготовили компетентные специалисты, которые имеют солидный опыт работы в данной сфере и прекрасно осведомлены о всех нюансах такого переустройства. Иначе можно нажить себе лишние проблемы и сильно затянуть по времени процесс согласования перепланировки.

Кстати, рекомендуем согласовывать перепланировку, цель которой объединение балкона и гостиной, силами профессионалов. Для этого вам нужно оформить на таких специалистов доверенность, и они на законных основаниях вместо вас согласуют вашу перепланировку со всеми заинтересованными инстанциями.

Принять решение о том, как согласовывать объединение балкона с комнатой или кухней, самостоятельно или с помощью посредников, а также кому доверить разработку проектной документации, можно после консультации со специалистами о перспективности проведения такого ремонта именно у вас дома.

Источников достоверной информации по поводу возможности проведения перепланировки с объединением балкона с комнатой в вашей квартире всего два:

1. Мосжилинспекция, которая выдает разрешения на перепланировки.
2. Частное проектное бюро, занимающееся проектированием и согласованием перепланировок.

На первый взгляд, жилищная инспекция, как место, где можно проконсультироваться по поводу предстоящего ремонта, выглядит наиболее предпочтительно. Ну, кому, как не им, еще знать о том, какой должна быть такая перепланировка. Тем более, что представительства жилищной инспекции работают во всех округах Москвы.

Сложность в том, что получить нужную информацию можно только предварительно записавшись на прием. Если время позволяет, то можно договориться о встрече и на месте задать чиновнику все интересующие вопросы.

В частной фирме также можно получить достоверные сведения о всех особенностях согласования и проведения перепланировки с объединением балкона и гостиной. Особенно если ее сотрудники не первый год работают в этой сфере и ежедневно взаимодействуют со всеми согласующими государственными службами, в том числе и с жилищной инспекцией. Причем получить ответы на вопросы здесь можно гораздо быстрее – просто набрал номер телефона и спросил все, что нужно.

Мы, к примеру, даем такие консультации абсолютно бесплатно. Звоните к нам в офис и задавайте ваши вопросы по перепланировке. Получив от вас предварительную информацию об объекте, мы расскажем вам о цене согласования и возможности/невозможности объединения балкона с комнатой или кухней именно в вашей квартире. Ваш звонок к нам вас ни к чему не обязывает. Но если вы пожелаете, мы с удовольствием разработаем для вас проект перепланировки или согласуем вашу перепланировку под ключ.

Кстати, если у вас уже выполнена перепланировка, но она пока еще нигде «не засвечена» и вы хотите ее узаконить, лучше сначала обратиться не в Мосжилинспекцию, которая наказывает за самовольный ремонт, а к частникам, которые проанализируют сделанный ремонт и сообщат вам о возможности/невозможности его узаконивания.